Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 243 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 026,96 € | 69 026,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 173 € / mois | 197 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 440 € | 14 302 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 075 € | 13 574 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 243 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 148,62 € | 508 174,90 € | 12 922 851,38 € |
| Année 2 | 332 793,68 € | 495 529,84 € | 12 590 057,70 € |
| Année 3 | 345 938,19 € | 482 385,33 € | 12 244 119,51 € |
| Année 4 | 359 601,89 € | 468 721,63 € | 11 884 517,62 € |
| Année 5 | 373 805,26 € | 454 518,26 € | 11 510 712,36 € |
| Année 6 | 388 569,60 € | 439 753,92 € | 11 122 142,76 € |
| Année 7 | 403 917,15 € | 424 406,37 € | 10 718 225,61 € |
| Année 8 | 419 870,83 € | 408 452,69 € | 10 298 354,78 € |
| Année 9 | 436 454,70 € | 391 868,82 € | 9 861 900,08 € |
| Année 10 | 453 693,55 € | 374 629,97 € | 9 408 206,53 € |
| Année 11 | 471 613,30 € | 356 710,22 € | 8 936 593,23 € |
| Année 12 | 490 240,85 € | 338 082,67 € | 8 446 352,38 € |
| Année 13 | 509 604,12 € | 318 719,40 € | 7 936 748,26 € |
| Année 14 | 529 732,21 € | 298 591,31 € | 7 407 016,05 € |
| Année 15 | 550 655,30 € | 277 668,22 € | 6 856 360,75 € |
| Année 16 | 572 404,80 € | 255 918,72 € | 6 283 955,95 € |
| Année 17 | 595 013,35 € | 233 310,17 € | 5 688 942,60 € |
| Année 18 | 618 514,86 € | 209 808,66 € | 5 070 427,74 € |
| Année 19 | 642 944,66 € | 185 378,86 € | 4 427 483,08 € |
| Année 20 | 668 339,34 € | 159 984,18 € | 3 759 143,74 € |
| Année 21 | 694 737,08 € | 133 586,44 € | 3 064 406,66 € |
| Année 22 | 722 177,42 € | 106 146,10 € | 2 342 229,24 € |
| Année 23 | 750 701,63 € | 77 621,89 € | 1 591 527,61 € |
| Année 24 | 780 352,45 € | 47 971,07 € | 811 175,16 € |
| Année 25 | 811 175,16 € | 17 149,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 243 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.