Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 293 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 287,58 € | 69 287,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 962 € / mois | 197 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 440 € | 14 356 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 325 € | 13 625 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 293 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 357,39 € | 510 093,57 € | 12 971 642,61 € |
| Année 2 | 334 050,21 € | 497 400,75 € | 12 637 592,40 € |
| Année 3 | 347 244,34 € | 484 206,62 € | 12 290 348,06 € |
| Année 4 | 360 959,63 € | 470 491,33 € | 11 929 388,43 € |
| Année 5 | 375 216,63 € | 456 234,33 € | 11 554 171,80 € |
| Année 6 | 390 036,75 € | 441 414,21 € | 11 164 135,05 € |
| Année 7 | 405 442,23 € | 426 008,73 € | 10 758 692,82 € |
| Année 8 | 421 456,15 € | 409 994,81 € | 10 337 236,67 € |
| Année 9 | 438 102,61 € | 393 348,35 € | 9 899 134,06 € |
| Année 10 | 455 406,56 € | 376 044,40 € | 9 443 727,50 € |
| Année 11 | 473 393,97 € | 358 056,99 € | 8 970 333,53 € |
| Année 12 | 492 091,85 € | 339 359,11 € | 8 478 241,68 € |
| Année 13 | 511 528,23 € | 319 922,73 € | 7 966 713,45 € |
| Année 14 | 531 732,32 € | 299 718,64 € | 7 434 981,13 € |
| Année 15 | 552 734,40 € | 278 716,56 € | 6 882 246,73 € |
| Année 16 | 574 566,02 € | 256 884,94 € | 6 307 680,71 € |
| Année 17 | 597 259,95 € | 234 191,01 € | 5 710 420,76 € |
| Année 18 | 620 850,19 € | 210 600,77 € | 5 089 570,57 € |
| Année 19 | 645 372,22 € | 186 078,74 € | 4 444 198,35 € |
| Année 20 | 670 862,79 € | 160 588,17 € | 3 773 335,56 € |
| Année 21 | 697 360,19 € | 134 090,77 € | 3 075 975,37 € |
| Année 22 | 724 904,19 € | 106 546,77 € | 2 351 071,18 € |
| Année 23 | 753 536,04 € | 77 914,92 € | 1 597 535,14 € |
| Année 24 | 783 298,84 € | 48 152,12 € | 814 236,30 € |
| Année 25 | 814 236,30 € | 17 213,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 293 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 516 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.