Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 293 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 814,61 € | 95 814,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 347 € / mois | 273 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 440 € | 14 356 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 325 € | 13 625 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 773,70 € | 470 001,62 € | 12 613 226,30 € |
| Année 2 | 704 793,92 € | 444 981,40 € | 11 908 432,38 € |
| Année 3 | 730 735,07 € | 419 040,25 € | 11 177 697,31 € |
| Année 4 | 757 630,99 € | 392 144,33 € | 10 420 066,32 € |
| Année 5 | 785 516,91 € | 364 258,41 € | 9 634 549,41 € |
| Année 6 | 814 429,19 € | 335 346,13 € | 8 820 120,22 € |
| Année 7 | 844 405,63 € | 305 369,69 € | 7 975 714,59 € |
| Année 8 | 875 485,42 € | 274 289,90 € | 7 100 229,17 € |
| Année 9 | 907 709,14 € | 242 066,18 € | 6 192 520,03 € |
| Année 10 | 941 118,93 € | 208 656,39 € | 5 251 401,10 € |
| Année 11 | 975 758,37 € | 174 016,95 € | 4 275 642,73 € |
| Année 12 | 1 011 672,85 € | 138 102,47 € | 3 263 969,88 € |
| Année 13 | 1 048 909,20 € | 100 866,12 € | 2 215 060,68 € |
| Année 14 | 1 087 516,07 € | 62 259,25 € | 1 127 544,61 € |
| Année 15 | 1 127 544,61 € | 22 231,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 293 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.