Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 393 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 535,40 € | 96 535,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 532 € / mois | 275 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 440 € | 14 464 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 825 € | 13 727 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 887,45 € | 473 537,35 € | 12 708 112,55 € |
| Année 2 | 710 095,90 € | 448 328,90 € | 11 998 016,65 € |
| Année 3 | 736 232,18 € | 422 192,62 € | 11 261 784,47 € |
| Année 4 | 763 330,47 € | 395 094,33 € | 10 498 454,00 € |
| Année 5 | 791 426,15 € | 366 998,65 € | 9 707 027,85 € |
| Année 6 | 820 555,93 € | 337 868,87 € | 8 886 471,92 € |
| Année 7 | 850 757,89 € | 307 666,91 € | 8 035 714,03 € |
| Année 8 | 882 071,48 € | 276 353,32 € | 7 153 642,55 € |
| Année 9 | 914 537,63 € | 243 887,17 € | 6 239 104,92 € |
| Année 10 | 948 198,73 € | 210 226,07 € | 5 290 906,19 € |
| Année 11 | 983 098,81 € | 175 325,99 € | 4 307 807,38 € |
| Année 12 | 1 019 283,42 € | 139 141,38 € | 3 288 523,96 € |
| Année 13 | 1 056 799,86 € | 101 624,94 € | 2 231 724,10 € |
| Année 14 | 1 095 697,18 € | 62 727,62 € | 1 136 026,92 € |
| Année 15 | 1 136 026,92 € | 22 398,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 393 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 815 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.