Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 266,20 € | 79 266,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 201 € / mois | 226 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 440 € | 14 464 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 825 € | 13 727 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 437,15 € | 491 757,25 € | 12 933 562,85 € |
| Année 2 | 476 870,19 € | 474 324,21 € | 12 456 692,66 € |
| Année 3 | 494 964,69 € | 456 229,71 € | 11 961 727,97 € |
| Année 4 | 513 745,82 € | 437 448,58 € | 11 447 982,15 € |
| Année 5 | 533 239,54 € | 417 954,86 € | 10 914 742,61 € |
| Année 6 | 553 472,96 € | 397 721,44 € | 10 361 269,65 € |
| Année 7 | 574 474,12 € | 376 720,28 € | 9 786 795,53 € |
| Année 8 | 596 272,17 € | 354 922,23 € | 9 190 523,36 € |
| Année 9 | 618 897,31 € | 332 297,09 € | 8 571 626,05 € |
| Année 10 | 642 380,94 € | 308 813,46 € | 7 929 245,11 € |
| Année 11 | 666 755,64 € | 284 438,76 € | 7 262 489,47 € |
| Année 12 | 692 055,24 € | 259 139,16 € | 6 570 434,23 € |
| Année 13 | 718 314,82 € | 232 879,58 € | 5 852 119,41 € |
| Année 14 | 745 570,81 € | 205 623,59 € | 5 106 548,60 € |
| Année 15 | 773 860,97 € | 177 333,43 € | 4 332 687,63 € |
| Année 16 | 803 224,62 € | 147 969,78 € | 3 529 463,01 € |
| Année 17 | 833 702,43 € | 117 491,97 € | 2 695 760,58 € |
| Année 18 | 865 336,70 € | 85 857,70 € | 1 830 423,88 € |
| Année 19 | 898 171,33 € | 53 023,07 € | 932 252,55 € |
| Année 20 | 932 252,55 € | 18 942,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 393 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.