Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 970,28 € | 78 970,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 304 € / mois | 225 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 440 € | 14 410 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 575 € | 13 676 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 721,97 € | 489 921,39 € | 12 885 278,03 € |
| Année 2 | 475 089,94 € | 472 553,42 € | 12 410 188,09 € |
| Année 3 | 493 116,90 € | 454 526,46 € | 11 917 071,19 € |
| Année 4 | 511 827,91 € | 435 815,45 € | 11 405 243,28 € |
| Année 5 | 531 248,86 € | 416 394,50 € | 10 873 994,42 € |
| Année 6 | 551 406,73 € | 396 236,63 € | 10 322 587,69 € |
| Année 7 | 572 329,49 € | 375 313,87 € | 9 750 258,20 € |
| Année 8 | 594 046,16 € | 353 597,20 € | 9 156 212,04 € |
| Année 9 | 616 586,83 € | 331 056,53 € | 8 539 625,21 € |
| Année 10 | 639 982,82 € | 307 660,54 € | 7 899 642,39 € |
| Année 11 | 664 266,53 € | 283 376,83 € | 7 235 375,86 € |
| Année 12 | 689 471,69 € | 258 171,67 € | 6 545 904,17 € |
| Année 13 | 715 633,24 € | 232 010,12 € | 5 830 270,93 € |
| Année 14 | 742 787,42 € | 204 855,94 € | 5 087 483,51 € |
| Année 15 | 770 972,00 € | 176 671,36 € | 4 316 511,51 € |
| Année 16 | 800 226,03 € | 147 417,33 € | 3 516 285,48 € |
| Année 17 | 830 590,07 € | 117 053,29 € | 2 685 695,41 € |
| Année 18 | 862 106,25 € | 85 537,11 € | 1 823 589,16 € |
| Année 19 | 894 818,29 € | 52 825,07 € | 928 770,87 € |
| Année 20 | 928 770,87 € | 18 871,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 343 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 116 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.