Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 443 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 562,13 € | 79 562,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 097 € / mois | 227 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 440 € | 14 518 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 075 € | 13 779 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 152,44 € | 493 593,12 € | 12 981 847,56 € |
| Année 2 | 478 650,54 € | 476 095,02 € | 12 503 197,02 € |
| Année 3 | 496 812,65 € | 457 932,91 € | 12 006 384,37 € |
| Année 4 | 515 663,85 € | 439 081,71 € | 11 490 720,52 € |
| Année 5 | 535 230,38 € | 419 515,18 € | 10 955 490,14 € |
| Année 6 | 555 539,32 € | 399 206,24 € | 10 399 950,82 € |
| Année 7 | 576 618,89 € | 378 126,67 € | 9 823 331,93 € |
| Année 8 | 598 498,32 € | 356 247,24 € | 9 224 833,61 € |
| Année 9 | 621 207,91 € | 333 537,65 € | 8 603 625,70 € |
| Année 10 | 644 779,23 € | 309 966,33 € | 7 958 846,47 € |
| Année 11 | 669 244,94 € | 285 500,62 € | 7 289 601,53 € |
| Année 12 | 694 639,00 € | 260 106,56 € | 6 594 962,53 € |
| Année 13 | 720 996,60 € | 233 748,96 € | 5 873 965,93 € |
| Année 14 | 748 354,34 € | 206 391,22 € | 5 125 611,59 € |
| Année 15 | 776 750,14 € | 177 995,42 € | 4 348 861,45 € |
| Année 16 | 806 223,41 € | 148 522,15 € | 3 542 638,04 € |
| Année 17 | 836 815,01 € | 117 930,55 € | 2 705 823,03 € |
| Année 18 | 868 567,38 € | 86 178,18 € | 1 837 255,65 € |
| Année 19 | 901 524,61 € | 53 220,95 € | 935 731,04 € |
| Année 20 | 935 731,04 € | 19 013,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 443 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.