Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 543 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 153,97 € | 80 153,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 891 € / mois | 229 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 440 € | 14 626 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 575 € | 13 881 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 582,77 € | 497 264,87 € | 13 078 417,23 € |
| Année 2 | 482 211,02 € | 479 636,62 € | 12 596 206,21 € |
| Année 3 | 500 508,22 € | 461 339,42 € | 12 095 697,99 € |
| Année 4 | 519 499,66 € | 442 347,98 € | 11 576 198,33 € |
| Année 5 | 539 211,73 € | 422 635,91 € | 11 036 986,60 € |
| Année 6 | 559 671,77 € | 402 175,87 € | 10 477 314,83 € |
| Année 7 | 580 908,14 € | 380 939,50 € | 9 896 406,69 € |
| Année 8 | 602 950,28 € | 358 897,36 € | 9 293 456,41 € |
| Année 9 | 625 828,85 € | 336 018,79 € | 8 667 627,56 € |
| Année 10 | 649 575,50 € | 312 272,14 € | 8 018 052,06 € |
| Année 11 | 674 223,18 € | 287 624,46 € | 7 343 828,88 € |
| Année 12 | 699 806,15 € | 262 041,49 € | 6 644 022,73 € |
| Année 13 | 726 359,83 € | 235 487,81 € | 5 917 662,90 € |
| Année 14 | 753 921,05 € | 207 926,59 € | 5 163 741,85 € |
| Année 15 | 782 528,08 € | 179 319,56 € | 4 381 213,77 € |
| Année 16 | 812 220,57 € | 149 627,07 € | 3 568 993,20 € |
| Année 17 | 843 039,75 € | 118 807,89 € | 2 725 953,45 € |
| Année 18 | 875 028,32 € | 86 819,32 € | 1 850 925,13 € |
| Année 19 | 908 230,70 € | 53 616,94 € | 942 694,43 € |
| Année 20 | 942 694,43 € | 19 154,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 543 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 516 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.