Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 543 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 298,89 € | 68 298,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 966 € / mois | 195 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 440 € | 14 626 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 575 € | 13 881 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 543 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 030,52 € | 599 556,16 € | 13 322 969,48 € |
| Année 2 | 230 046,99 € | 589 539,69 € | 13 092 922,49 € |
| Année 3 | 240 519,44 € | 579 067,24 € | 12 852 403,05 € |
| Année 4 | 251 468,62 € | 568 118,06 € | 12 600 934,43 € |
| Année 5 | 262 916,26 € | 556 670,42 € | 12 338 018,17 € |
| Année 6 | 274 885,02 € | 544 701,66 € | 12 063 133,15 € |
| Année 7 | 287 398,63 € | 532 188,05 € | 11 775 734,52 € |
| Année 8 | 300 481,90 € | 519 104,78 € | 11 475 252,62 € |
| Année 9 | 314 160,74 € | 505 425,94 € | 11 161 091,88 € |
| Année 10 | 328 462,34 € | 491 124,34 € | 10 832 629,54 € |
| Année 11 | 343 414,95 € | 476 171,73 € | 10 489 214,59 € |
| Année 12 | 359 048,25 € | 460 538,43 € | 10 130 166,34 € |
| Année 13 | 375 393,25 € | 444 193,43 € | 9 754 773,09 € |
| Année 14 | 392 482,30 € | 427 104,38 € | 9 362 290,79 € |
| Année 15 | 410 349,33 € | 409 237,35 € | 8 951 941,46 € |
| Année 16 | 429 029,67 € | 390 557,01 € | 8 522 911,79 € |
| Année 17 | 448 560,45 € | 371 026,23 € | 8 074 351,34 € |
| Année 18 | 468 980,30 € | 350 606,38 € | 7 605 371,04 € |
| Année 19 | 490 329,72 € | 329 256,96 € | 7 115 041,32 € |
| Année 20 | 512 651,06 € | 306 935,62 € | 6 602 390,26 € |
| Année 21 | 535 988,52 € | 283 598,16 € | 6 066 401,74 € |
| Année 22 | 560 388,38 € | 259 198,30 € | 5 506 013,36 € |
| Année 23 | 585 898,97 € | 233 687,71 € | 4 920 114,39 € |
| Année 24 | 612 570,89 € | 207 015,79 € | 4 307 543,50 € |
| Année 25 | 640 457,02 € | 179 129,66 € | 3 667 086,48 € |
| Année 26 | 669 612,60 € | 149 974,08 € | 2 997 473,88 € |
| Année 27 | 700 095,45 € | 119 491,23 € | 2 297 378,43 € |
| Année 28 | 731 965,94 € | 87 620,74 € | 1 565 412,49 € |
| Année 29 | 765 287,30 € | 54 299,38 € | 800 125,19 € |
| Année 30 | 800 125,19 € | 19 461,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 543 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 516 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.