Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 543 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 616,59 € | 97 616,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 808 € / mois | 278 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 440 € | 14 626 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 575 € | 13 881 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 558,18 € | 478 840,90 € | 12 850 441,82 € |
| Année 2 | 718 048,95 € | 453 350,13 € | 12 132 392,87 € |
| Année 3 | 744 477,98 € | 426 921,10 € | 11 387 914,89 € |
| Année 4 | 771 879,76 € | 399 519,32 € | 10 616 035,13 € |
| Année 5 | 800 290,11 € | 371 108,97 € | 9 815 745,02 € |
| Année 6 | 829 746,13 € | 341 652,95 € | 8 985 998,89 € |
| Année 7 | 860 286,35 € | 311 112,73 € | 8 125 712,54 € |
| Année 8 | 891 950,66 € | 279 448,42 € | 7 233 761,88 € |
| Année 9 | 924 780,43 € | 246 618,65 € | 6 308 981,45 € |
| Année 10 | 958 818,54 € | 212 580,54 € | 5 350 162,91 € |
| Année 11 | 994 109,45 € | 177 289,63 € | 4 356 053,46 € |
| Année 12 | 1 030 699,36 € | 140 699,72 € | 3 325 354,10 € |
| Année 13 | 1 068 636,01 € | 102 763,07 € | 2 256 718,09 € |
| Année 14 | 1 107 968,96 € | 63 430,12 € | 1 148 749,13 € |
| Année 15 | 1 148 749,13 € | 22 649,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 543 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.