Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 593 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 976,98 € | 97 976,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 900 € / mois | 279 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 440 € | 14 680 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 825 € | 13 932 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 115,02 € | 480 608,74 € | 12 897 884,98 € |
| Année 2 | 720 699,89 € | 455 023,87 € | 12 177 185,09 € |
| Année 3 | 747 226,48 € | 428 497,28 € | 11 429 958,61 € |
| Année 4 | 774 729,42 € | 400 994,34 € | 10 655 229,19 € |
| Année 5 | 803 244,67 € | 372 479,09 € | 9 851 984,52 € |
| Année 6 | 832 809,44 € | 342 914,32 € | 9 019 175,08 € |
| Année 7 | 863 462,41 € | 312 261,35 € | 8 155 712,67 € |
| Année 8 | 895 243,60 € | 280 480,16 € | 7 260 469,07 € |
| Année 9 | 928 194,58 € | 247 529,18 € | 6 332 274,49 € |
| Année 10 | 962 358,36 € | 213 365,40 € | 5 369 916,13 € |
| Année 11 | 997 779,58 € | 177 944,18 € | 4 372 136,55 € |
| Année 12 | 1 034 504,57 € | 141 219,19 € | 3 337 631,98 € |
| Année 13 | 1 072 581,26 € | 103 142,50 € | 2 265 050,72 € |
| Année 14 | 1 112 059,44 € | 63 664,32 € | 1 152 991,28 € |
| Année 15 | 1 152 991,28 € | 22 733,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 593 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.