Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 851,28 € | 70 851,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 701 € / mois | 202 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 440 € | 14 680 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 825 € | 13 932 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 609,87 € | 521 605,49 € | 13 264 390,13 € |
| Année 2 | 341 589,15 € | 508 626,21 € | 12 922 800,98 € |
| Année 3 | 355 081,04 € | 495 134,32 € | 12 567 719,94 € |
| Année 4 | 369 105,84 € | 481 109,52 € | 12 198 614,10 € |
| Année 5 | 383 684,60 € | 466 530,76 € | 11 814 929,50 € |
| Année 6 | 398 839,17 € | 451 376,19 € | 11 416 090,33 € |
| Année 7 | 414 592,32 € | 435 623,04 € | 11 001 498,01 € |
| Année 8 | 430 967,67 € | 419 247,69 € | 10 570 530,34 € |
| Année 9 | 447 989,80 € | 402 225,56 € | 10 122 540,54 € |
| Année 10 | 465 684,28 € | 384 531,08 € | 9 656 856,26 € |
| Année 11 | 484 077,64 € | 366 137,72 € | 9 172 778,62 € |
| Année 12 | 503 197,50 € | 347 017,86 € | 8 669 581,12 € |
| Année 13 | 523 072,53 € | 327 142,83 € | 8 146 508,59 € |
| Année 14 | 543 732,56 € | 306 482,80 € | 7 602 776,03 € |
| Année 15 | 565 208,64 € | 285 006,72 € | 7 037 567,39 € |
| Année 16 | 587 532,97 € | 262 682,39 € | 6 450 034,42 € |
| Année 17 | 610 739,03 € | 239 476,33 € | 5 839 295,39 € |
| Année 18 | 634 861,70 € | 215 353,66 € | 5 204 433,69 € |
| Année 19 | 659 937,14 € | 190 278,22 € | 4 544 496,55 € |
| Année 20 | 686 003,00 € | 164 212,36 € | 3 858 493,55 € |
| Année 21 | 713 098,37 € | 137 116,99 € | 3 145 395,18 € |
| Année 22 | 741 263,98 € | 108 951,38 € | 2 404 131,20 € |
| Année 23 | 770 542,04 € | 79 673,32 € | 1 633 589,16 € |
| Année 24 | 800 976,49 € | 49 238,87 € | 832 612,67 € |
| Année 25 | 832 612,67 € | 17 602,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 593 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.