Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 643 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 111,90 € | 71 111,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 491 € / mois | 203 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 440 € | 14 734 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 075 € | 13 984 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 643 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 818,65 € | 523 524,15 € | 13 313 181,35 € |
| Année 2 | 342 845,66 € | 510 497,14 € | 12 970 335,69 € |
| Année 3 | 356 387,20 € | 496 955,60 € | 12 613 948,49 € |
| Année 4 | 370 463,60 € | 482 879,20 € | 12 243 484,89 € |
| Année 5 | 385 095,97 € | 468 246,83 € | 11 858 388,92 € |
| Année 6 | 400 306,30 € | 453 036,50 € | 11 458 082,62 € |
| Année 7 | 416 117,39 € | 437 225,41 € | 11 041 965,23 € |
| Année 8 | 432 553,00 € | 420 789,80 € | 10 609 412,23 € |
| Année 9 | 449 637,74 € | 403 705,06 € | 10 159 774,49 € |
| Année 10 | 467 397,28 € | 385 945,52 € | 9 692 377,21 € |
| Année 11 | 485 858,31 € | 367 484,49 € | 9 206 518,90 € |
| Année 12 | 505 048,50 € | 348 294,30 € | 8 701 470,40 € |
| Année 13 | 524 996,64 € | 328 346,16 € | 8 176 473,76 € |
| Année 14 | 545 732,68 € | 307 610,12 € | 7 630 741,08 € |
| Année 15 | 567 287,74 € | 286 055,06 € | 7 063 453,34 € |
| Année 16 | 589 694,18 € | 263 648,62 € | 6 473 759,16 € |
| Année 17 | 612 985,64 € | 240 357,16 € | 5 860 773,52 € |
| Année 18 | 637 197,01 € | 216 145,79 € | 5 223 576,51 € |
| Année 19 | 662 364,71 € | 190 978,09 € | 4 561 211,80 € |
| Année 20 | 688 526,45 € | 164 816,35 € | 3 872 685,35 € |
| Année 21 | 715 721,50 € | 137 621,30 € | 3 156 963,85 € |
| Année 22 | 743 990,71 € | 109 352,09 € | 2 412 973,14 € |
| Année 23 | 773 376,46 € | 79 966,34 € | 1 639 596,68 € |
| Année 24 | 803 922,90 € | 49 419,90 € | 835 673,78 € |
| Année 25 | 835 673,78 € | 17 666,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 643 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 177 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.