Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 643 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 745,82 € | 80 745,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 684 € / mois | 230 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 440 € | 14 734 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 075 € | 13 984 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 013,21 € | 500 936,63 € | 13 174 986,79 € |
| Année 2 | 485 771,67 € | 483 178,17 € | 12 689 215,12 € |
| Année 3 | 504 203,94 € | 464 745,90 € | 12 185 011,18 € |
| Année 4 | 523 335,61 € | 445 614,23 € | 11 661 675,57 € |
| Année 5 | 543 193,23 € | 425 756,61 € | 11 118 482,34 € |
| Année 6 | 563 804,34 € | 405 145,50 € | 10 554 678,00 € |
| Année 7 | 585 197,51 € | 383 752,33 € | 9 969 480,49 € |
| Année 8 | 607 402,46 € | 361 547,38 € | 9 362 078,03 € |
| Année 9 | 630 449,90 € | 338 499,94 € | 8 731 628,13 € |
| Année 10 | 654 371,92 € | 314 577,92 € | 8 077 256,21 € |
| Année 11 | 679 201,63 € | 289 748,21 € | 7 398 054,58 € |
| Année 12 | 704 973,49 € | 263 976,35 € | 6 693 081,09 € |
| Année 13 | 731 723,22 € | 237 226,62 € | 5 961 357,87 € |
| Année 14 | 759 487,96 € | 209 461,88 € | 5 201 869,91 € |
| Année 15 | 788 306,23 € | 180 643,61 € | 4 413 563,68 € |
| Année 16 | 818 217,98 € | 150 731,86 € | 3 595 345,70 € |
| Année 17 | 849 264,71 € | 119 685,13 € | 2 746 080,99 € |
| Année 18 | 881 489,48 € | 87 460,36 € | 1 864 591,51 € |
| Année 19 | 914 937,00 € | 54 012,84 € | 949 654,51 € |
| Année 20 | 949 654,51 € | 19 296,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 643 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 702 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.