Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 803,20 € | 68 803,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 495 € / mois | 196 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 440 € | 14 734 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 075 € | 13 984 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 655,19 € | 603 983,21 € | 13 421 344,81 € |
| Année 2 | 231 745,63 € | 593 892,77 € | 13 189 599,18 € |
| Année 3 | 242 295,38 € | 583 343,02 € | 12 947 303,80 € |
| Année 4 | 253 325,41 € | 572 312,99 € | 12 693 978,39 € |
| Année 5 | 264 857,58 € | 560 780,82 € | 12 429 120,81 € |
| Année 6 | 276 914,70 € | 548 723,70 € | 12 152 206,11 € |
| Année 7 | 289 520,72 € | 536 117,68 € | 11 862 685,39 € |
| Année 8 | 302 700,59 € | 522 937,81 € | 11 559 984,80 € |
| Année 9 | 316 480,47 € | 509 157,93 € | 11 243 504,33 € |
| Année 10 | 330 887,63 € | 494 750,77 € | 10 912 616,70 € |
| Année 11 | 345 950,66 € | 479 687,74 € | 10 566 666,04 € |
| Année 12 | 361 699,39 € | 463 939,01 € | 10 204 966,65 € |
| Année 13 | 378 165,09 € | 447 473,31 € | 9 826 801,56 € |
| Année 14 | 395 380,32 € | 430 258,08 € | 9 431 421,24 € |
| Année 15 | 413 379,25 € | 412 259,15 € | 9 018 041,99 € |
| Année 16 | 432 197,56 € | 393 440,84 € | 8 585 844,43 € |
| Année 17 | 451 872,53 € | 373 765,87 € | 8 133 971,90 € |
| Année 18 | 472 443,16 € | 353 195,24 € | 7 661 528,74 € |
| Année 19 | 493 950,23 € | 331 688,17 € | 7 167 578,51 € |
| Année 20 | 516 436,39 € | 309 202,01 € | 6 651 142,12 € |
| Année 21 | 539 946,17 € | 285 692,23 € | 6 111 195,95 € |
| Année 22 | 564 526,16 € | 261 112,24 € | 5 546 669,79 € |
| Année 23 | 590 225,15 € | 235 413,25 € | 4 956 444,64 € |
| Année 24 | 617 094,01 € | 208 544,39 € | 4 339 350,63 € |
| Année 25 | 645 186,05 € | 180 452,35 € | 3 694 164,58 € |
| Année 26 | 674 556,89 € | 151 081,51 € | 3 019 607,69 € |
| Année 27 | 705 264,80 € | 120 373,60 € | 2 314 342,89 € |
| Année 28 | 737 370,65 € | 88 267,75 € | 1 576 972,24 € |
| Année 29 | 770 938,04 € | 54 700,36 € | 806 034,20 € |
| Année 30 | 806 034,20 € | 19 604,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 643 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.