Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 743 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 307,51 € | 69 307,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 023 € / mois | 198 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 440 € | 14 842 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 575 € | 14 086 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 743 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 279,84 € | 608 410,28 € | 13 519 720,16 € |
| Année 2 | 233 444,24 € | 598 245,88 € | 13 286 275,92 € |
| Année 3 | 244 071,34 € | 587 618,78 € | 13 042 204,58 € |
| Année 4 | 255 182,24 € | 576 507,88 € | 12 787 022,34 € |
| Année 5 | 266 798,90 € | 564 891,22 € | 12 520 223,44 € |
| Année 6 | 278 944,41 € | 552 745,71 € | 12 241 279,03 € |
| Année 7 | 291 642,81 € | 540 047,31 € | 11 949 636,22 € |
| Année 8 | 304 919,30 € | 526 770,82 € | 11 644 716,92 € |
| Année 9 | 318 800,17 € | 512 889,95 € | 11 325 916,75 € |
| Année 10 | 333 312,94 € | 498 377,18 € | 10 992 603,81 € |
| Année 11 | 348 486,38 € | 483 203,74 € | 10 644 117,43 € |
| Année 12 | 364 350,54 € | 467 339,58 € | 10 279 766,89 € |
| Année 13 | 380 936,92 € | 450 753,20 € | 9 898 829,97 € |
| Année 14 | 398 278,35 € | 433 411,77 € | 9 500 551,62 € |
| Année 15 | 416 409,20 € | 415 280,92 € | 9 084 142,42 € |
| Année 16 | 435 365,44 € | 396 324,68 € | 8 648 776,98 € |
| Année 17 | 455 184,61 € | 376 505,51 € | 8 193 592,37 € |
| Année 18 | 475 906,03 € | 355 784,09 € | 7 717 686,34 € |
| Année 19 | 497 570,71 € | 334 119,41 € | 7 220 115,63 € |
| Année 20 | 520 221,68 € | 311 468,44 € | 6 699 893,95 € |
| Année 21 | 543 903,79 € | 287 786,33 € | 6 155 990,16 € |
| Année 22 | 568 663,96 € | 263 026,16 € | 5 587 326,20 € |
| Année 23 | 594 551,29 € | 237 138,83 € | 4 992 774,91 € |
| Année 24 | 621 617,12 € | 210 073,00 € | 4 371 157,79 € |
| Année 25 | 649 915,04 € | 181 775,08 € | 3 721 242,75 € |
| Année 26 | 679 501,19 € | 152 188,93 € | 3 041 741,56 € |
| Année 27 | 710 434,18 € | 121 255,94 € | 2 331 307,38 € |
| Année 28 | 742 775,33 € | 88 914,79 € | 1 588 532,05 € |
| Année 29 | 776 588,78 € | 55 101,34 € | 811 943,27 € |
| Année 30 | 811 943,27 € | 19 748,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 743 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 021 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.