Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 743 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 058,17 € | 99 058,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 176 € / mois | 283 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 440 € | 14 842 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 575 € | 14 086 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 785,74 € | 485 912,30 € | 13 040 214,26 € |
| Année 2 | 728 652,96 € | 460 045,08 € | 12 311 561,30 € |
| Année 3 | 755 472,25 € | 433 225,79 € | 11 556 089,05 € |
| Année 4 | 783 278,69 € | 405 419,35 € | 10 772 810,36 € |
| Année 5 | 812 108,60 € | 376 589,44 € | 9 960 701,76 € |
| Année 6 | 841 999,63 € | 346 698,41 € | 9 118 702,13 € |
| Année 7 | 872 990,88 € | 315 707,16 € | 8 245 711,25 € |
| Année 8 | 905 122,80 € | 283 575,24 € | 7 340 588,45 € |
| Année 9 | 938 437,36 € | 250 260,68 € | 6 402 151,09 € |
| Année 10 | 972 978,15 € | 215 719,89 € | 5 429 172,94 € |
| Année 11 | 1 008 790,24 € | 179 907,80 € | 4 420 382,70 € |
| Année 12 | 1 045 920,51 € | 142 777,53 € | 3 374 462,19 € |
| Année 13 | 1 084 417,38 € | 104 280,66 € | 2 290 044,81 € |
| Année 14 | 1 124 331,20 € | 64 366,84 € | 1 165 713,61 € |
| Année 15 | 1 165 713,61 € | 22 983,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 743 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.