Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 633,13 € | 71 633,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 070 € / mois | 204 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 440 € | 14 842 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 575 € | 14 086 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 236,09 € | 527 361,47 € | 13 410 763,91 € |
| Année 2 | 345 358,57 € | 514 238,99 € | 13 065 405,34 € |
| Année 3 | 358 999,39 € | 500 598,17 € | 12 706 405,95 € |
| Année 4 | 373 178,96 € | 486 418,60 € | 12 333 226,99 € |
| Année 5 | 387 918,59 € | 471 678,97 € | 11 945 308,40 € |
| Année 6 | 403 240,41 € | 456 357,15 € | 11 542 067,99 € |
| Année 7 | 419 167,40 € | 440 430,16 € | 11 122 900,59 € |
| Année 8 | 435 723,42 € | 423 874,14 € | 10 687 177,17 € |
| Année 9 | 452 933,42 € | 406 664,14 € | 10 234 243,75 € |
| Année 10 | 470 823,14 € | 388 774,42 € | 9 763 420,61 € |
| Année 11 | 489 419,48 € | 370 178,08 € | 9 274 001,13 € |
| Année 12 | 508 750,33 € | 350 847,23 € | 8 765 250,80 € |
| Année 13 | 528 844,68 € | 330 752,88 € | 8 236 406,12 € |
| Année 14 | 549 732,72 € | 309 864,84 € | 7 686 673,40 € |
| Année 15 | 571 445,78 € | 288 151,78 € | 7 115 227,62 € |
| Année 16 | 594 016,45 € | 265 581,11 € | 6 521 211,17 € |
| Année 17 | 617 478,60 € | 242 118,96 € | 5 903 732,57 € |
| Année 18 | 641 867,43 € | 217 730,13 € | 5 261 865,14 € |
| Année 19 | 667 219,58 € | 192 377,98 € | 4 594 645,56 € |
| Année 20 | 693 573,09 € | 166 024,47 € | 3 901 072,47 € |
| Année 21 | 720 967,47 € | 138 630,09 € | 3 180 105,00 € |
| Année 22 | 749 443,89 € | 110 153,67 € | 2 430 661,11 € |
| Année 23 | 779 045,01 € | 80 552,55 € | 1 651 616,10 € |
| Année 24 | 809 815,34 € | 49 782,22 € | 841 800,76 € |
| Année 25 | 841 800,76 € | 17 796,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 743 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 916 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.