Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 593 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 551,05 € | 68 551,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 730 € / mois | 195 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 440 € | 14 680 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 825 € | 13 932 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 593 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 842,91 € | 601 769,69 € | 13 372 157,09 € |
| Année 2 | 230 896,36 € | 591 716,24 € | 13 141 260,73 € |
| Année 3 | 241 407,47 € | 581 205,13 € | 12 899 853,26 € |
| Année 4 | 252 397,09 € | 570 215,51 € | 12 647 456,17 € |
| Année 5 | 263 886,99 € | 558 725,61 € | 12 383 569,18 € |
| Année 6 | 275 899,93 € | 546 712,67 € | 12 107 669,25 € |
| Année 7 | 288 459,76 € | 534 152,84 € | 11 819 209,49 € |
| Année 8 | 301 591,35 € | 521 021,25 € | 11 517 618,14 € |
| Année 9 | 315 320,71 € | 507 291,89 € | 11 202 297,43 € |
| Année 10 | 329 675,05 € | 492 937,55 € | 10 872 622,38 € |
| Année 11 | 344 682,90 € | 477 929,70 € | 10 527 939,48 € |
| Année 12 | 360 373,93 € | 462 238,67 € | 10 167 565,55 € |
| Année 13 | 376 779,28 € | 445 833,32 € | 9 790 786,27 € |
| Année 14 | 393 931,44 € | 428 681,16 € | 9 396 854,83 € |
| Année 15 | 411 864,39 € | 410 748,21 € | 8 984 990,44 € |
| Année 16 | 430 613,72 € | 391 998,88 € | 8 554 376,72 € |
| Année 17 | 450 216,59 € | 372 396,01 € | 8 104 160,13 € |
| Année 18 | 470 711,85 € | 351 900,75 € | 7 633 448,28 € |
| Année 19 | 492 140,11 € | 330 472,49 € | 7 141 308,17 € |
| Année 20 | 514 543,84 € | 308 068,76 € | 6 626 764,33 € |
| Année 21 | 537 967,47 € | 284 645,13 € | 6 088 796,86 € |
| Année 22 | 562 457,41 € | 260 155,19 € | 5 526 339,45 € |
| Année 23 | 588 062,22 € | 234 550,38 € | 4 938 277,23 € |
| Année 24 | 614 832,61 € | 207 779,99 € | 4 323 444,62 € |
| Année 25 | 642 821,71 € | 179 790,89 € | 3 680 622,91 € |
| Année 26 | 672 084,92 € | 150 527,68 € | 3 008 537,99 € |
| Année 27 | 702 680,30 € | 119 932,30 € | 2 305 857,69 € |
| Année 28 | 734 668,49 € | 87 944,11 € | 1 571 189,20 € |
| Année 29 | 768 112,86 € | 54 499,74 € | 803 076,34 € |
| Année 30 | 803 076,34 € | 19 532,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 593 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 116 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.