Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 493 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 046,73 € | 68 046,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 202 € / mois | 194 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 440 € | 14 572 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 325 € | 13 830 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 493 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 218,12 € | 597 342,64 € | 13 273 781,88 € |
| Année 2 | 229 197,61 € | 587 363,15 € | 13 044 584,27 € |
| Année 3 | 239 631,40 € | 576 929,36 € | 12 804 952,87 € |
| Année 4 | 250 540,15 € | 566 020,61 € | 12 554 412,72 € |
| Année 5 | 261 945,52 € | 554 615,24 € | 12 292 467,20 € |
| Année 6 | 273 870,10 € | 542 690,66 € | 12 018 597,10 € |
| Année 7 | 286 337,51 € | 530 223,25 € | 11 732 259,59 € |
| Année 8 | 299 372,44 € | 517 188,32 € | 11 432 887,15 € |
| Année 9 | 313 000,84 € | 503 559,92 € | 11 119 886,31 € |
| Année 10 | 327 249,59 € | 489 311,17 € | 10 792 636,72 € |
| Année 11 | 342 147,00 € | 474 413,76 € | 10 450 489,72 € |
| Année 12 | 357 722,58 € | 458 838,18 € | 10 092 767,14 € |
| Année 13 | 374 007,21 € | 442 553,55 € | 9 718 759,93 € |
| Année 14 | 391 033,18 € | 425 527,58 € | 9 327 726,75 € |
| Année 15 | 408 834,21 € | 407 726,55 € | 8 918 892,54 € |
| Année 16 | 427 445,62 € | 389 115,14 € | 8 491 446,92 € |
| Année 17 | 446 904,27 € | 369 656,49 € | 8 044 542,65 € |
| Année 18 | 467 248,74 € | 349 312,02 € | 7 577 293,91 € |
| Année 19 | 488 519,34 € | 328 041,42 € | 7 088 774,57 € |
| Année 20 | 510 758,23 € | 305 802,53 € | 6 578 016,34 € |
| Année 21 | 534 009,55 € | 282 551,21 € | 6 044 006,79 € |
| Année 22 | 558 319,30 € | 258 241,46 € | 5 485 687,49 € |
| Année 23 | 583 735,74 € | 232 825,02 € | 4 901 951,75 € |
| Année 24 | 610 309,17 € | 206 251,59 € | 4 291 642,58 € |
| Année 25 | 638 092,34 € | 178 468,42 € | 3 653 550,24 € |
| Année 26 | 667 140,27 € | 149 420,49 € | 2 986 409,97 € |
| Année 27 | 697 510,53 € | 119 050,23 € | 2 288 899,44 € |
| Année 28 | 729 263,38 € | 87 297,38 € | 1 559 636,06 € |
| Année 29 | 762 461,70 € | 54 099,06 € | 797 174,36 € |
| Année 30 | 797 174,36 € | 19 389,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 493 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 916 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 419 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.