Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 493 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 330,05 € | 70 330,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 121 € / mois | 200 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 440 € | 14 572 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 325 € | 13 830 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 493 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 192,42 € | 517 768,18 € | 13 166 807,58 € |
| Année 2 | 339 076,20 € | 504 884,40 € | 12 827 731,38 € |
| Année 3 | 352 468,85 € | 491 491,75 € | 12 475 262,53 € |
| Année 4 | 366 390,51 € | 477 570,09 € | 12 108 872,02 € |
| Année 5 | 380 862,00 € | 463 098,60 € | 11 728 010,02 € |
| Année 6 | 395 905,06 € | 448 055,54 € | 11 332 104,96 € |
| Année 7 | 411 542,33 € | 432 418,27 € | 10 920 562,63 € |
| Année 8 | 427 797,23 € | 416 163,37 € | 10 492 765,40 € |
| Année 9 | 444 694,14 € | 399 266,46 € | 10 048 071,26 € |
| Année 10 | 462 258,44 € | 381 702,16 € | 9 585 812,82 € |
| Année 11 | 480 516,49 € | 363 444,11 € | 9 105 296,33 € |
| Année 12 | 499 495,67 € | 344 464,93 € | 8 605 800,66 € |
| Année 13 | 519 224,49 € | 324 736,11 € | 8 086 576,17 € |
| Année 14 | 539 732,57 € | 304 228,03 € | 7 546 843,60 € |
| Année 15 | 561 050,64 € | 282 909,96 € | 6 985 792,96 € |
| Année 16 | 583 210,74 € | 260 749,86 € | 6 402 582,22 € |
| Année 17 | 606 246,09 € | 237 714,51 € | 5 796 336,13 € |
| Année 18 | 630 191,28 € | 213 769,32 € | 5 166 144,85 € |
| Année 19 | 655 082,24 € | 188 878,36 € | 4 511 062,61 € |
| Année 20 | 680 956,33 € | 163 004,27 € | 3 830 106,28 € |
| Année 21 | 707 852,41 € | 136 108,19 € | 3 122 253,87 € |
| Année 22 | 735 810,81 € | 108 149,79 € | 2 386 443,06 € |
| Année 23 | 764 873,47 € | 79 087,13 € | 1 621 569,59 € |
| Année 24 | 795 084,04 € | 48 876,56 € | 826 485,55 € |
| Année 25 | 826 485,55 € | 17 472,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 493 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 943 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.