Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 543 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 590,66 € | 70 590,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 911 € / mois | 201 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 440 € | 14 626 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 575 € | 13 881 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 543 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 401,08 € | 519 686,84 € | 13 215 598,92 € |
| Année 2 | 340 332,58 € | 506 755,34 € | 12 875 266,34 € |
| Année 3 | 353 774,88 € | 493 313,04 € | 12 521 491,46 € |
| Année 4 | 367 748,08 € | 479 339,84 € | 12 153 743,38 € |
| Année 5 | 382 273,23 € | 464 814,69 € | 11 771 470,15 € |
| Année 6 | 397 372,05 € | 449 715,87 € | 11 374 098,10 € |
| Année 7 | 413 067,25 € | 434 020,67 € | 10 961 030,85 € |
| Année 8 | 429 382,36 € | 417 705,56 € | 10 531 648,49 € |
| Année 9 | 446 341,89 € | 400 746,03 € | 10 085 306,60 € |
| Année 10 | 463 971,28 € | 383 116,64 € | 9 621 335,32 € |
| Année 11 | 482 296,97 € | 364 790,95 € | 9 139 038,35 € |
| Année 12 | 501 346,47 € | 345 741,45 € | 8 637 691,88 € |
| Année 13 | 521 148,41 € | 325 939,51 € | 8 116 543,47 € |
| Année 14 | 541 732,47 € | 305 355,45 € | 7 574 811,00 € |
| Année 15 | 563 129,54 € | 283 958,38 € | 7 011 681,46 € |
| Année 16 | 585 371,73 € | 261 716,19 € | 6 426 309,73 € |
| Année 17 | 608 492,44 € | 238 595,48 € | 5 817 817,29 € |
| Année 18 | 632 526,36 € | 214 561,56 € | 5 185 290,93 € |
| Année 19 | 657 509,57 € | 189 578,35 € | 4 527 781,36 € |
| Année 20 | 683 479,52 € | 163 608,40 € | 3 844 301,84 € |
| Année 21 | 710 475,25 € | 136 612,67 € | 3 133 826,59 € |
| Année 22 | 738 537,23 € | 108 550,69 € | 2 395 289,36 € |
| Année 23 | 767 707,61 € | 79 380,31 € | 1 627 581,75 € |
| Année 24 | 798 030,12 € | 49 057,80 € | 829 551,63 € |
| Année 25 | 829 551,63 € | 17 537,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 543 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 688 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.