Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 443 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 069,43 € | 70 069,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 332 € / mois | 200 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 440 € | 14 518 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 075 € | 13 779 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 443 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 983,63 € | 515 849,53 € | 13 118 016,37 € |
| Année 2 | 337 819,67 € | 503 013,49 € | 12 780 196,70 € |
| Année 3 | 351 162,69 € | 489 670,47 € | 12 429 034,01 € |
| Année 4 | 365 032,74 € | 475 800,42 € | 12 064 001,27 € |
| Année 5 | 379 450,63 € | 461 382,53 € | 11 684 550,64 € |
| Année 6 | 394 437,96 € | 446 395,20 € | 11 290 112,68 € |
| Année 7 | 410 017,26 € | 430 815,90 € | 10 880 095,42 € |
| Année 8 | 426 211,91 € | 414 621,25 € | 10 453 883,51 € |
| Année 9 | 443 046,21 € | 397 786,95 € | 10 010 837,30 € |
| Année 10 | 460 545,43 € | 380 287,73 € | 9 550 291,87 € |
| Année 11 | 478 735,82 € | 362 097,34 € | 9 071 556,05 € |
| Année 12 | 497 644,69 € | 343 188,47 € | 8 573 911,36 € |
| Année 13 | 517 300,38 € | 323 532,78 € | 8 056 610,98 € |
| Année 14 | 537 732,43 € | 303 100,73 € | 7 518 878,55 € |
| Année 15 | 558 971,51 € | 281 861,65 € | 6 959 907,04 € |
| Année 16 | 581 049,49 € | 259 783,67 € | 6 378 857,55 € |
| Année 17 | 603 999,50 € | 236 833,66 € | 5 774 858,05 € |
| Année 18 | 627 855,94 € | 212 977,22 € | 5 147 002,11 € |
| Année 19 | 652 654,68 € | 188 178,48 € | 4 494 347,43 € |
| Année 20 | 678 432,90 € | 162 400,26 € | 3 815 914,53 € |
| Année 21 | 705 229,29 € | 135 603,87 € | 3 110 685,24 € |
| Année 22 | 733 084,08 € | 107 749,08 € | 2 377 601,16 € |
| Année 23 | 762 039,05 € | 78 794,11 € | 1 615 562,11 € |
| Année 24 | 792 137,68 € | 48 695,48 € | 823 424,43 € |
| Année 25 | 823 424,43 € | 17 408,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 443 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.