Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 343 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 548,20 € | 69 548,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 752 € / mois | 198 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 440 € | 14 410 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 575 € | 13 676 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 343 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 566,18 € | 512 012,22 € | 13 020 433,82 € |
| Année 2 | 335 306,74 € | 499 271,66 € | 12 685 127,08 € |
| Année 3 | 348 550,50 € | 486 027,90 € | 12 336 576,58 € |
| Année 4 | 362 317,39 € | 472 261,01 € | 11 974 259,19 € |
| Année 5 | 376 627,99 € | 457 950,41 € | 11 597 631,20 € |
| Année 6 | 391 503,86 € | 443 074,54 € | 11 206 127,34 € |
| Année 7 | 406 967,26 € | 427 611,14 € | 10 799 160,08 € |
| Année 8 | 423 041,46 € | 411 536,94 € | 10 376 118,62 € |
| Année 9 | 439 750,55 € | 394 827,85 € | 9 936 368,07 € |
| Année 10 | 457 119,56 € | 377 458,84 € | 9 479 248,51 € |
| Année 11 | 475 174,64 € | 359 403,76 € | 9 004 073,87 € |
| Année 12 | 493 942,85 € | 340 635,55 € | 8 510 131,02 € |
| Année 13 | 513 452,34 € | 321 126,06 € | 7 996 678,68 € |
| Année 14 | 533 732,42 € | 300 845,98 € | 7 462 946,26 € |
| Année 15 | 554 813,51 € | 279 764,89 € | 6 908 132,75 € |
| Année 16 | 576 727,25 € | 257 851,15 € | 6 331 405,50 € |
| Année 17 | 599 506,54 € | 235 071,86 € | 5 731 898,96 € |
| Année 18 | 623 185,53 € | 211 392,87 € | 5 108 713,43 € |
| Année 19 | 647 799,80 € | 186 778,60 € | 4 460 913,63 € |
| Année 20 | 673 386,26 € | 161 192,14 € | 3 787 527,37 € |
| Année 21 | 699 983,31 € | 134 595,09 € | 3 087 544,06 € |
| Année 22 | 727 630,89 € | 106 947,51 € | 2 359 913,17 € |
| Année 23 | 756 370,47 € | 78 207,93 € | 1 603 542,70 € |
| Année 24 | 786 245,20 € | 48 333,20 € | 817 297,50 € |
| Année 25 | 817 297,50 € | 17 278,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 343 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.