Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 343 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 175,01 € | 96 175,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 439 € / mois | 274 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 440 € | 14 410 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 575 € | 13 676 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 330,64 € | 471 769,48 € | 12 660 669,36 € |
| Année 2 | 707 444,95 € | 446 655,17 € | 11 953 224,41 € |
| Année 3 | 733 483,70 € | 420 616,42 € | 11 219 740,71 € |
| Année 4 | 760 480,80 € | 393 619,32 € | 10 459 259,91 € |
| Année 5 | 788 471,59 € | 365 628,53 € | 9 670 788,32 € |
| Année 6 | 817 492,65 € | 336 607,47 € | 8 853 295,67 € |
| Année 7 | 847 581,83 € | 306 518,29 € | 8 005 713,84 € |
| Année 8 | 878 778,52 € | 275 321,60 € | 7 126 935,32 € |
| Année 9 | 911 123,46 € | 242 976,66 € | 6 215 811,86 € |
| Année 10 | 944 658,90 € | 209 441,22 € | 5 271 152,96 € |
| Année 11 | 979 428,69 € | 174 671,43 € | 4 291 724,27 € |
| Année 12 | 1 015 478,24 € | 138 621,88 € | 3 276 246,03 € |
| Année 13 | 1 052 854,62 € | 101 245,50 € | 2 223 391,41 € |
| Année 14 | 1 091 606,73 € | 62 493,39 € | 1 131 784,68 € |
| Année 15 | 1 131 784,68 € | 22 314,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 343 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.