Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 343 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 290,27 € | 67 290,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 910 € / mois | 192 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 440 € | 14 410 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 575 € | 13 676 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 343 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 781,20 € | 590 702,04 € | 13 126 218,80 € |
| Année 2 | 226 649,75 € | 580 833,49 € | 12 899 569,05 € |
| Année 3 | 236 967,54 € | 570 515,70 € | 12 662 601,51 € |
| Année 4 | 247 755,03 € | 559 728,21 € | 12 414 846,48 € |
| Année 5 | 259 033,62 € | 548 449,62 € | 12 155 812,86 € |
| Année 6 | 270 825,63 € | 536 657,61 € | 11 884 987,23 € |
| Année 7 | 283 154,45 € | 524 328,79 € | 11 601 832,78 € |
| Année 8 | 296 044,49 € | 511 438,75 € | 11 305 788,29 € |
| Année 9 | 309 521,38 € | 497 961,86 € | 10 996 266,91 € |
| Année 10 | 323 611,73 € | 483 871,51 € | 10 672 655,18 € |
| Année 11 | 338 343,54 € | 469 139,70 € | 10 334 311,64 € |
| Année 12 | 353 745,97 € | 453 737,27 € | 9 980 565,67 € |
| Année 13 | 369 849,57 € | 437 633,67 € | 9 610 716,10 € |
| Année 14 | 386 686,27 € | 420 796,97 € | 9 224 029,83 € |
| Année 15 | 404 289,43 € | 403 193,81 € | 8 819 740,40 € |
| Année 16 | 422 693,93 € | 384 789,31 € | 8 397 046,47 € |
| Année 17 | 441 936,26 € | 365 546,98 € | 7 955 110,21 € |
| Année 18 | 462 054,57 € | 345 428,67 € | 7 493 055,64 € |
| Année 19 | 483 088,71 € | 324 394,53 € | 7 009 966,93 € |
| Année 20 | 505 080,41 € | 302 402,83 € | 6 504 886,52 € |
| Année 21 | 528 073,24 € | 279 410,00 € | 5 976 813,28 € |
| Année 22 | 552 112,77 € | 255 370,47 € | 5 424 700,51 € |
| Année 23 | 577 246,63 € | 230 236,61 € | 4 847 453,88 € |
| Année 24 | 603 524,68 € | 203 958,56 € | 4 243 929,20 € |
| Année 25 | 630 999,01 € | 176 484,23 € | 3 612 930,19 € |
| Année 26 | 659 724,01 € | 147 759,23 € | 2 953 206,18 € |
| Année 27 | 689 756,70 € | 117 726,54 € | 2 263 449,48 € |
| Année 28 | 721 156,54 € | 86 326,70 € | 1 542 292,94 € |
| Année 29 | 753 985,82 € | 53 497,42 € | 788 307,12 € |
| Année 30 | 788 307,12 € | 19 173,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 343 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.