Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 293 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 038,11 € | 67 038,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 146 € / mois | 191 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 440 € | 14 356 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 325 € | 13 625 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 293 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 968,78 € | 588 488,54 € | 13 077 031,22 € |
| Année 2 | 225 800,37 € | 578 656,95 € | 12 851 230,85 € |
| Année 3 | 236 079,50 € | 568 377,82 € | 12 615 151,35 € |
| Année 4 | 246 826,56 € | 557 630,76 € | 12 368 324,79 € |
| Année 5 | 258 062,87 € | 546 394,45 € | 12 110 261,92 € |
| Année 6 | 269 810,69 € | 534 646,63 € | 11 840 451,23 € |
| Année 7 | 282 093,31 € | 522 364,01 € | 11 558 357,92 € |
| Année 8 | 294 935,05 € | 509 522,27 € | 11 263 422,87 € |
| Année 9 | 308 361,41 € | 496 095,91 € | 10 955 061,46 € |
| Année 10 | 322 398,99 € | 482 058,33 € | 10 632 662,47 € |
| Année 11 | 337 075,58 € | 467 381,74 € | 10 295 586,89 € |
| Année 12 | 352 420,30 € | 452 037,02 € | 9 943 166,59 € |
| Année 13 | 368 463,54 € | 435 993,78 € | 9 574 703,05 € |
| Année 14 | 385 237,16 € | 419 220,16 € | 9 189 465,89 € |
| Année 15 | 402 774,36 € | 401 682,96 € | 8 786 691,53 € |
| Année 16 | 421 109,88 € | 383 347,44 € | 8 365 581,65 € |
| Année 17 | 440 280,09 € | 364 177,23 € | 7 925 301,56 € |
| Année 18 | 460 323,00 € | 344 134,32 € | 7 464 978,56 € |
| Année 19 | 481 278,32 € | 323 179,00 € | 6 983 700,24 € |
| Année 20 | 503 187,61 € | 301 269,71 € | 6 480 512,63 € |
| Année 21 | 526 094,25 € | 278 363,07 € | 5 954 418,38 € |
| Année 22 | 550 043,69 € | 254 413,63 € | 5 404 374,69 € |
| Année 23 | 575 083,38 € | 229 373,94 € | 4 829 291,31 € |
| Année 24 | 601 262,96 € | 203 194,36 € | 4 228 028,35 € |
| Année 25 | 628 634,30 € | 175 823,02 € | 3 599 394,05 € |
| Année 26 | 657 251,67 € | 147 205,65 € | 2 942 142,38 € |
| Année 27 | 687 171,81 € | 117 285,51 € | 2 254 970,57 € |
| Année 28 | 718 453,99 € | 86 003,33 € | 1 536 516,58 € |
| Année 29 | 751 160,23 € | 53 297,09 € | 785 356,35 € |
| Année 30 | 785 356,35 € | 19 101,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 293 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.