Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 193 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 533,80 € | 66 533,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 618 € / mois | 190 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 440 € | 14 248 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 825 € | 13 522 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 193 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 344,13 € | 584 061,47 € | 12 978 655,87 € |
| Année 2 | 224 101,75 € | 574 303,85 € | 12 754 554,12 € |
| Année 3 | 234 303,53 € | 564 102,07 € | 12 520 250,59 € |
| Année 4 | 244 969,77 € | 553 435,83 € | 12 275 280,82 € |
| Année 5 | 256 121,54 € | 542 284,06 € | 12 019 159,28 € |
| Année 6 | 267 780,99 € | 530 624,61 € | 11 751 378,29 € |
| Année 7 | 279 971,19 € | 518 434,41 € | 11 471 407,10 € |
| Année 8 | 292 716,36 € | 505 689,24 € | 11 178 690,74 € |
| Année 9 | 306 041,72 € | 492 363,88 € | 10 872 649,02 € |
| Année 10 | 319 973,68 € | 478 431,92 € | 10 552 675,34 € |
| Année 11 | 334 539,86 € | 463 865,74 € | 10 218 135,48 € |
| Année 12 | 349 769,16 € | 448 636,44 € | 9 868 366,32 € |
| Année 13 | 365 691,74 € | 432 713,86 € | 9 502 674,58 € |
| Année 14 | 382 339,12 € | 416 066,48 € | 9 120 335,46 € |
| Année 15 | 399 744,37 € | 398 661,23 € | 8 720 591,09 € |
| Année 16 | 417 942,01 € | 380 463,59 € | 8 302 649,08 € |
| Année 17 | 436 968,01 € | 361 437,59 € | 7 865 681,07 € |
| Année 18 | 456 860,16 € | 341 545,44 € | 7 408 820,91 € |
| Année 19 | 477 657,82 € | 320 747,78 € | 6 931 163,09 € |
| Année 20 | 499 402,30 € | 299 003,30 € | 6 431 760,79 € |
| Année 21 | 522 136,62 € | 276 268,98 € | 5 909 624,17 € |
| Année 22 | 545 905,90 € | 252 499,70 € | 5 363 718,27 € |
| Année 23 | 570 757,24 € | 227 648,36 € | 4 792 961,03 € |
| Année 24 | 596 739,85 € | 201 665,75 € | 4 196 221,18 € |
| Année 25 | 623 905,30 € | 174 500,30 € | 3 572 315,88 € |
| Année 26 | 652 307,37 € | 146 098,23 € | 2 920 008,51 € |
| Année 27 | 682 002,43 € | 116 403,17 € | 2 238 006,08 € |
| Année 28 | 713 049,28 € | 85 356,32 € | 1 524 956,80 € |
| Année 29 | 745 509,49 € | 52 896,11 € | 779 447,31 € |
| Année 30 | 779 447,31 € | 18 958,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 193 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 097 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.