Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 766,34 € | 68 766,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 383 € / mois | 196 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 440 € | 14 248 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 825 € | 13 522 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 939,82 € | 506 256,26 € | 12 874 060,18 € |
| Année 2 | 331 537,15 € | 493 658,93 € | 12 542 523,03 € |
| Année 3 | 344 632,04 € | 480 564,04 € | 12 197 890,99 € |
| Année 4 | 358 244,12 € | 466 951,96 € | 11 839 646,87 € |
| Année 5 | 372 393,87 € | 452 802,21 € | 11 467 253,00 € |
| Année 6 | 387 102,49 € | 438 093,59 € | 11 080 150,51 € |
| Année 7 | 402 392,06 € | 422 804,02 € | 10 677 758,45 € |
| Année 8 | 418 285,54 € | 406 910,54 € | 10 259 472,91 € |
| Année 9 | 434 806,74 € | 390 389,34 € | 9 824 666,17 € |
| Année 10 | 451 980,56 € | 373 215,52 € | 9 372 685,61 € |
| Année 11 | 469 832,63 € | 355 363,45 € | 8 902 852,98 € |
| Année 12 | 488 389,83 € | 336 806,25 € | 8 414 463,15 € |
| Année 13 | 507 680,01 € | 317 516,07 € | 7 906 783,14 € |
| Année 14 | 527 732,08 € | 297 464,00 € | 7 379 051,06 € |
| Année 15 | 548 576,16 € | 276 619,92 € | 6 830 474,90 € |
| Année 16 | 570 243,56 € | 254 952,52 € | 6 260 231,34 € |
| Année 17 | 592 766,74 € | 232 429,34 € | 5 667 464,60 € |
| Année 18 | 616 179,53 € | 209 016,55 € | 5 051 285,07 € |
| Année 19 | 640 517,08 € | 184 679,00 € | 4 410 767,99 € |
| Année 20 | 665 815,90 € | 159 380,18 € | 3 744 952,09 € |
| Année 21 | 692 113,94 € | 133 082,14 € | 3 052 838,15 € |
| Année 22 | 719 450,72 € | 105 745,36 € | 2 333 387,43 € |
| Année 23 | 747 867,19 € | 77 328,89 € | 1 585 520,24 € |
| Année 24 | 777 406,06 € | 47 790,02 € | 808 114,18 € |
| Année 25 | 808 114,18 € | 17 084,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 193 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 316 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.