Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 093 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 245,11 € | 68 245,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 803 € / mois | 194 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 440 € | 14 140 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 325 € | 13 420 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 093 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 522,37 € | 502 418,95 € | 12 776 477,63 € |
| Année 2 | 329 024,23 € | 489 917,09 € | 12 447 453,40 € |
| Année 3 | 342 019,84 € | 476 921,48 € | 12 105 433,56 € |
| Année 4 | 355 528,77 € | 463 412,55 € | 11 749 904,79 € |
| Année 5 | 369 571,25 € | 449 370,07 € | 11 380 333,54 € |
| Année 6 | 384 168,40 € | 434 772,92 € | 10 996 165,14 € |
| Année 7 | 399 342,07 € | 419 599,25 € | 10 596 823,07 € |
| Année 8 | 415 115,08 € | 403 826,24 € | 10 181 707,99 € |
| Année 9 | 431 511,09 € | 387 430,23 € | 9 750 196,90 € |
| Année 10 | 448 554,68 € | 370 386,64 € | 9 301 642,22 € |
| Année 11 | 466 271,48 € | 352 669,84 € | 8 835 370,74 € |
| Année 12 | 484 688,01 € | 334 253,31 € | 8 350 682,73 € |
| Année 13 | 503 832,00 € | 315 109,32 € | 7 846 850,73 € |
| Année 14 | 523 732,09 € | 295 209,23 € | 7 323 118,64 € |
| Année 15 | 544 418,19 € | 274 523,13 € | 6 778 700,45 € |
| Année 16 | 565 921,31 € | 253 020,01 € | 6 212 779,14 € |
| Année 17 | 588 273,79 € | 230 667,53 € | 5 624 505,35 € |
| Année 18 | 611 509,14 € | 207 432,18 € | 5 012 996,21 € |
| Année 19 | 635 662,21 € | 183 279,11 € | 4 377 334,00 € |
| Année 20 | 660 769,27 € | 158 172,05 € | 3 716 564,73 € |
| Année 21 | 686 867,98 € | 132 073,34 € | 3 029 696,75 € |
| Année 22 | 713 997,54 € | 104 943,78 € | 2 315 699,21 € |
| Année 23 | 742 198,63 € | 76 742,69 € | 1 573 500,58 € |
| Année 24 | 771 513,63 € | 47 427,69 € | 801 986,95 € |
| Année 25 | 801 986,95 € | 16 954,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 093 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 986 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.