Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 093 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 490,66 € | 77 490,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 820 € / mois | 221 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 440 € | 14 140 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 325 € | 13 420 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 145,92 € | 480 742,00 € | 12 643 854,08 € |
| Année 2 | 466 188,45 € | 463 699,47 € | 12 177 665,63 € |
| Année 3 | 483 877,67 € | 446 010,25 € | 11 693 787,96 € |
| Année 4 | 502 238,07 € | 427 649,85 € | 11 191 549,89 € |
| Année 5 | 521 295,15 € | 408 592,77 € | 10 670 254,74 € |
| Année 6 | 541 075,37 € | 388 812,55 € | 10 129 179,37 € |
| Année 7 | 561 606,10 € | 368 281,82 € | 9 567 573,27 € |
| Année 8 | 582 915,86 € | 346 972,06 € | 8 984 657,41 € |
| Année 9 | 605 034,22 € | 324 853,70 € | 8 379 623,19 € |
| Année 10 | 627 991,85 € | 301 896,07 € | 7 751 631,34 € |
| Année 11 | 651 820,55 € | 278 067,37 € | 7 099 810,79 € |
| Année 12 | 676 553,44 € | 253 334,48 € | 6 423 257,35 € |
| Année 13 | 702 224,82 € | 227 663,10 € | 5 721 032,53 € |
| Année 14 | 728 870,26 € | 201 017,66 € | 4 992 162,27 € |
| Année 15 | 756 526,76 € | 173 361,16 € | 4 235 635,51 € |
| Année 16 | 785 232,65 € | 144 655,27 € | 3 450 402,86 € |
| Année 17 | 815 027,78 € | 114 860,14 € | 2 635 375,08 € |
| Année 18 | 845 953,47 € | 83 934,45 € | 1 789 421,61 € |
| Année 19 | 878 052,59 € | 51 835,33 € | 911 369,02 € |
| Année 20 | 911 369,02 € | 18 518,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 093 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.