Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 786,58 € | 77 786,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 717 € / mois | 222 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 440 € | 14 194 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 575 € | 13 471 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 861,07 € | 482 577,89 € | 12 692 138,93 € |
| Année 2 | 467 968,70 € | 465 470,26 € | 12 224 170,23 € |
| Année 3 | 485 725,45 € | 447 713,51 € | 11 738 444,78 € |
| Année 4 | 504 155,99 € | 429 282,97 € | 11 234 288,79 € |
| Année 5 | 523 285,86 € | 410 153,10 € | 10 711 002,93 € |
| Année 6 | 543 141,58 € | 390 297,38 € | 10 167 861,35 € |
| Année 7 | 563 750,72 € | 369 688,24 € | 9 604 110,63 € |
| Année 8 | 585 141,85 € | 348 297,11 € | 9 018 968,78 € |
| Année 9 | 607 344,68 € | 326 094,28 € | 8 411 624,10 € |
| Année 10 | 630 389,94 € | 303 049,02 € | 7 781 234,16 € |
| Année 11 | 654 309,68 € | 279 129,28 € | 7 126 924,48 € |
| Année 12 | 679 137,02 € | 254 301,94 € | 6 447 787,46 € |
| Année 13 | 704 906,41 € | 228 532,55 € | 5 742 881,05 € |
| Année 14 | 731 653,60 € | 201 785,36 € | 5 011 227,45 € |
| Année 15 | 759 415,71 € | 174 023,25 € | 4 251 811,74 € |
| Année 16 | 788 231,25 € | 145 207,71 € | 3 463 580,49 € |
| Année 17 | 818 140,14 € | 115 298,82 € | 2 645 440,35 € |
| Année 18 | 849 183,95 € | 84 255,01 € | 1 796 256,40 € |
| Année 19 | 881 405,64 € | 52 033,32 € | 914 850,76 € |
| Année 20 | 914 850,76 € | 18 588,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 143 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.