Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 143 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 505,73 € | 68 505,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 593 € / mois | 195 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 440 € | 14 194 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 575 € | 13 471 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 143 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 731,15 € | 504 337,61 € | 12 825 268,85 € |
| Année 2 | 330 280,72 € | 491 788,04 € | 12 494 988,13 € |
| Année 3 | 343 326,00 € | 478 742,76 € | 12 151 662,13 € |
| Année 4 | 356 886,51 € | 465 182,25 € | 11 794 775,62 € |
| Année 5 | 370 982,62 € | 451 086,14 € | 11 423 793,00 € |
| Année 6 | 385 635,50 € | 436 433,26 € | 11 038 157,50 € |
| Année 7 | 400 867,16 € | 421 201,60 € | 10 637 290,34 € |
| Année 8 | 416 700,38 € | 405 368,38 € | 10 220 589,96 € |
| Année 9 | 433 159,00 € | 388 909,76 € | 9 787 430,96 € |
| Année 10 | 450 267,70 € | 371 801,06 € | 9 337 163,26 € |
| Année 11 | 468 052,14 € | 354 016,62 € | 8 869 111,12 € |
| Année 12 | 486 539,01 € | 335 529,75 € | 8 382 572,11 € |
| Année 13 | 505 756,09 € | 316 312,67 € | 7 876 816,02 € |
| Année 14 | 525 732,18 € | 296 336,58 € | 7 351 083,84 € |
| Année 15 | 546 497,27 € | 275 571,49 € | 6 804 586,57 € |
| Année 16 | 568 082,53 € | 253 986,23 € | 6 236 504,04 € |
| Année 17 | 590 520,37 € | 231 548,39 € | 5 645 983,67 € |
| Année 18 | 613 844,44 € | 208 224,32 € | 5 032 139,23 € |
| Année 19 | 638 089,76 € | 183 979,00 € | 4 394 049,47 € |
| Année 20 | 663 292,68 € | 158 776,08 € | 3 730 756,79 € |
| Année 21 | 689 491,08 € | 132 577,68 € | 3 041 265,71 € |
| Année 22 | 716 724,25 € | 105 344,51 € | 2 324 541,46 € |
| Année 23 | 745 033,05 € | 77 035,71 € | 1 579 508,41 € |
| Année 24 | 774 459,98 € | 47 608,78 € | 805 048,43 € |
| Année 25 | 805 048,43 € | 17 019,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 143 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 731 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.