Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 993 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 723,88 € | 67 723,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 224 € / mois | 193 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 440 € | 14 032 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 825 € | 13 317 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 993 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 104,92 € | 498 581,64 € | 12 678 895,08 € |
| Année 2 | 326 511,28 € | 486 175,28 € | 12 352 383,80 € |
| Année 3 | 339 407,65 € | 473 278,91 € | 12 012 976,15 € |
| Année 4 | 352 813,41 € | 459 873,15 € | 11 660 162,74 € |
| Année 5 | 366 748,66 € | 445 937,90 € | 11 293 414,08 € |
| Année 6 | 381 234,30 € | 431 452,26 € | 10 912 179,78 € |
| Année 7 | 396 292,10 € | 416 394,46 € | 10 515 887,68 € |
| Année 8 | 411 944,63 € | 400 741,93 € | 10 103 943,05 € |
| Année 9 | 428 215,40 € | 384 471,16 € | 9 675 727,65 € |
| Année 10 | 445 128,85 € | 367 557,71 € | 9 230 598,80 € |
| Année 11 | 462 710,31 € | 349 976,25 € | 8 767 888,49 € |
| Année 12 | 480 986,20 € | 331 700,36 € | 8 286 902,29 € |
| Année 13 | 499 983,92 € | 312 702,64 € | 7 786 918,37 € |
| Année 14 | 519 732,06 € | 292 954,50 € | 7 267 186,31 € |
| Année 15 | 540 260,16 € | 272 426,40 € | 6 726 926,15 € |
| Année 16 | 561 599,09 € | 251 087,47 € | 6 165 327,06 € |
| Année 17 | 583 780,82 € | 228 905,74 € | 5 581 546,24 € |
| Année 18 | 606 838,70 € | 205 847,86 € | 4 974 707,54 € |
| Année 19 | 630 807,29 € | 181 879,27 € | 4 343 900,25 € |
| Année 20 | 655 722,61 € | 156 963,95 € | 3 688 177,64 € |
| Année 21 | 681 622,00 € | 131 064,56 € | 3 006 555,64 € |
| Année 22 | 708 544,36 € | 104 142,20 € | 2 298 011,28 € |
| Année 23 | 736 530,05 € | 76 156,51 € | 1 561 481,23 € |
| Année 24 | 765 621,15 € | 47 065,41 € | 795 860,08 € |
| Année 25 | 795 860,08 € | 16 825,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 993 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 497 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.