Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 993 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 525,18 € | 65 525,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 561 € / mois | 187 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 440 € | 14 032 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 825 € | 13 317 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 993 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 094,82 € | 575 207,34 € | 12 781 905,18 € |
| Année 2 | 220 704,50 € | 565 597,66 € | 12 561 200,68 € |
| Année 3 | 230 751,62 € | 555 550,54 € | 12 330 449,06 € |
| Année 4 | 241 256,18 € | 545 045,98 € | 12 089 192,88 € |
| Année 5 | 252 238,89 € | 534 063,27 € | 11 836 953,99 € |
| Année 6 | 263 721,59 € | 522 580,57 € | 11 573 232,40 € |
| Année 7 | 275 727,01 € | 510 575,15 € | 11 297 505,39 € |
| Année 8 | 288 278,96 € | 498 023,20 € | 11 009 226,43 € |
| Année 9 | 301 402,30 € | 484 899,86 € | 10 707 824,13 € |
| Année 10 | 315 123,07 € | 471 179,09 € | 10 392 701,06 € |
| Année 11 | 329 468,44 € | 456 833,72 € | 10 063 232,62 € |
| Année 12 | 344 466,87 € | 441 835,29 € | 9 718 765,75 € |
| Année 13 | 360 148,06 € | 426 154,10 € | 9 358 617,69 € |
| Année 14 | 376 543,11 € | 409 759,05 € | 8 982 074,58 € |
| Année 15 | 393 684,52 € | 392 617,64 € | 8 588 390,06 € |
| Année 16 | 411 606,27 € | 374 695,89 € | 8 176 783,79 € |
| Année 17 | 430 343,83 € | 355 958,33 € | 7 746 439,96 € |
| Année 18 | 449 934,42 € | 336 367,74 € | 7 296 505,54 € |
| Année 19 | 470 416,82 € | 315 885,34 € | 6 826 088,72 € |
| Année 20 | 491 831,66 € | 294 470,50 € | 6 334 257,06 € |
| Année 21 | 514 221,35 € | 272 080,81 € | 5 820 035,71 € |
| Année 22 | 537 630,30 € | 248 671,86 € | 5 282 405,41 € |
| Année 23 | 562 104,89 € | 224 197,27 € | 4 720 300,52 € |
| Année 24 | 587 693,64 € | 198 608,52 € | 4 132 606,88 € |
| Année 25 | 614 447,27 € | 171 854,89 € | 3 518 159,61 € |
| Année 26 | 642 418,80 € | 143 883,36 € | 2 875 740,81 € |
| Année 27 | 671 663,70 € | 114 638,46 € | 2 204 077,11 € |
| Année 28 | 702 239,89 € | 84 062,27 € | 1 501 837,22 € |
| Année 29 | 734 208,03 € | 52 094,13 € | 767 629,19 € |
| Année 30 | 767 629,19 € | 18 670,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 993 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.