Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 393 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 542,42 € | 67 542,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 674 € / mois | 192 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 440 € | 14 464 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 825 € | 13 727 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 393 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 593,46 € | 592 915,58 € | 13 175 406,54 € |
| Année 2 | 227 499,00 € | 583 010,04 € | 12 947 907,54 € |
| Année 3 | 237 855,44 € | 572 653,60 € | 12 710 052,10 € |
| Année 4 | 248 683,36 € | 561 825,68 € | 12 461 368,74 € |
| Année 5 | 260 004,19 € | 550 504,85 € | 12 201 364,55 € |
| Année 6 | 271 840,40 € | 538 668,64 € | 11 929 524,15 € |
| Année 7 | 284 215,40 € | 526 293,64 € | 11 645 308,75 € |
| Année 8 | 297 153,76 € | 513 355,28 € | 11 348 154,99 € |
| Année 9 | 310 681,11 € | 499 827,93 € | 11 037 473,88 € |
| Année 10 | 324 824,27 € | 485 684,77 € | 10 712 649,61 € |
| Année 11 | 339 611,28 € | 470 897,76 € | 10 373 038,33 € |
| Année 12 | 355 071,45 € | 455 437,59 € | 10 017 966,88 € |
| Année 13 | 371 235,39 € | 439 273,65 € | 9 646 731,49 € |
| Année 14 | 388 135,16 € | 422 373,88 € | 9 258 596,33 € |
| Année 15 | 405 804,29 € | 404 704,75 € | 8 852 792,04 € |
| Année 16 | 424 277,76 € | 386 231,28 € | 8 428 514,28 € |
| Année 17 | 443 592,19 € | 366 916,85 € | 7 984 922,09 € |
| Année 18 | 463 785,87 € | 346 723,17 € | 7 521 136,22 € |
| Année 19 | 484 898,83 € | 325 610,21 € | 7 036 237,39 € |
| Année 20 | 506 972,94 € | 303 536,10 € | 6 529 264,45 € |
| Année 21 | 530 051,91 € | 280 457,13 € | 5 999 212,54 € |
| Année 22 | 554 181,51 € | 256 327,53 € | 5 445 031,03 € |
| Année 23 | 579 409,54 € | 231 099,50 € | 4 865 621,49 € |
| Année 24 | 605 786,07 € | 204 722,97 € | 4 259 835,42 € |
| Année 25 | 633 363,31 € | 177 145,73 € | 3 626 472,11 € |
| Année 26 | 662 195,97 € | 148 313,07 € | 2 964 276,14 € |
| Année 27 | 692 341,18 € | 118 167,86 € | 2 271 934,96 € |
| Année 28 | 723 858,69 € | 86 650,35 € | 1 548 076,27 € |
| Année 29 | 756 810,96 € | 53 698,08 € | 791 265,31 € |
| Année 30 | 791 265,31 € | 19 245,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 393 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 978 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.