Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 493 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 858,05 € | 79 858,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 994 € / mois | 228 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 440 € | 14 572 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 325 € | 13 830 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 867,60 € | 495 429,00 € | 13 030 132,40 € |
| Année 2 | 480 430,80 € | 477 865,80 € | 12 549 701,60 € |
| Année 3 | 498 660,42 € | 459 636,18 € | 12 051 041,18 € |
| Année 4 | 517 581,77 € | 440 714,83 € | 11 533 459,41 € |
| Année 5 | 537 221,04 € | 421 075,56 € | 10 996 238,37 € |
| Année 6 | 557 605,55 € | 400 691,05 € | 10 438 632,82 € |
| Année 7 | 578 763,52 € | 379 533,08 € | 9 859 869,30 € |
| Année 8 | 600 724,30 € | 357 572,30 € | 9 259 145,00 € |
| Année 9 | 623 518,37 € | 334 778,23 € | 8 635 626,63 € |
| Année 10 | 647 177,35 € | 311 119,25 € | 7 988 449,28 € |
| Année 11 | 671 734,07 € | 286 562,53 € | 7 316 715,21 € |
| Année 12 | 697 222,56 € | 261 074,04 € | 6 619 492,65 € |
| Année 13 | 723 678,22 € | 234 618,38 € | 5 895 814,43 € |
| Année 14 | 751 137,71 € | 207 158,89 € | 5 144 676,72 € |
| Année 15 | 779 639,13 € | 178 657,47 € | 4 365 037,59 € |
| Année 16 | 809 222,01 € | 149 074,59 € | 3 555 815,58 € |
| Année 17 | 839 927,39 € | 118 369,21 € | 2 715 888,19 € |
| Année 18 | 871 797,86 € | 86 498,74 € | 1 844 090,33 € |
| Année 19 | 904 877,65 € | 53 418,95 € | 939 212,68 € |
| Année 20 | 939 212,68 € | 19 083,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 493 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 166 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.