Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 593 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 449,90 € | 80 449,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 788 € / mois | 229 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 440 € | 14 680 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 825 € | 13 932 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 298,05 € | 499 100,75 € | 13 126 701,95 € |
| Année 2 | 483 991,39 € | 481 407,41 € | 12 642 710,56 € |
| Année 3 | 502 356,15 € | 463 042,65 € | 12 140 354,41 € |
| Année 4 | 521 417,71 € | 443 981,09 € | 11 618 936,70 € |
| Année 5 | 541 202,57 € | 424 196,23 € | 11 077 734,13 € |
| Année 6 | 561 738,12 € | 403 660,68 € | 10 515 996,01 € |
| Année 7 | 583 052,89 € | 382 345,91 € | 9 932 943,12 € |
| Année 8 | 605 176,43 € | 360 222,37 € | 9 327 766,69 € |
| Année 9 | 628 139,45 € | 337 259,35 € | 8 699 627,24 € |
| Année 10 | 651 973,79 € | 313 425,01 € | 8 047 653,45 € |
| Année 11 | 676 712,49 € | 288 686,31 € | 7 370 940,96 € |
| Année 12 | 702 389,91 € | 263 008,89 € | 6 668 551,05 € |
| Année 13 | 729 041,62 € | 236 357,18 € | 5 939 509,43 € |
| Année 14 | 756 704,58 € | 208 694,22 € | 5 182 804,85 € |
| Année 15 | 785 417,25 € | 179 981,55 € | 4 397 387,60 € |
| Année 16 | 815 219,38 € | 150 179,42 € | 3 582 168,22 € |
| Année 17 | 846 152,34 € | 119 246,46 € | 2 736 015,88 € |
| Année 18 | 878 259,03 € | 87 139,77 € | 1 857 756,85 € |
| Année 19 | 911 583,97 € | 53 814,83 € | 946 172,88 € |
| Année 20 | 946 172,88 € | 19 225,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 593 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.