Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 041,75 € | 81 041,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 581 € / mois | 231 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 440 € | 14 788 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 325 € | 14 035 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 728,50 € | 502 772,50 € | 13 223 271,50 € |
| Année 2 | 487 552,03 € | 484 948,97 € | 12 735 719,47 € |
| Année 3 | 506 051,87 € | 466 449,13 € | 12 229 667,60 € |
| Année 4 | 525 253,68 € | 447 247,32 € | 11 704 413,92 € |
| Année 5 | 545 184,08 € | 427 316,92 € | 11 159 229,84 € |
| Année 6 | 565 870,71 € | 406 630,29 € | 10 593 359,13 € |
| Année 7 | 587 342,29 € | 385 158,71 € | 10 006 016,84 € |
| Année 8 | 609 628,58 € | 362 872,42 € | 9 396 388,26 € |
| Année 9 | 632 760,54 € | 339 740,46 € | 8 763 627,72 € |
| Année 10 | 656 770,21 € | 315 730,79 € | 8 106 857,51 € |
| Année 11 | 681 690,91 € | 290 810,09 € | 7 425 166,60 € |
| Année 12 | 707 557,23 € | 264 943,77 € | 6 717 609,37 € |
| Année 13 | 734 405,02 € | 238 095,98 € | 5 983 204,35 € |
| Année 14 | 762 271,51 € | 210 229,49 € | 5 220 932,84 € |
| Année 15 | 791 195,40 € | 181 305,60 € | 4 429 737,44 € |
| Année 16 | 821 216,78 € | 151 284,22 € | 3 608 520,66 € |
| Année 17 | 852 377,29 € | 120 123,71 € | 2 756 143,37 € |
| Année 18 | 884 720,18 € | 87 780,82 € | 1 871 423,19 € |
| Année 19 | 918 290,30 € | 54 210,70 € | 953 132,89 € |
| Année 20 | 953 132,89 € | 19 366,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 693 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.