Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 693 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 055,36 € | 69 055,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 259 € / mois | 197 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 440 € | 14 788 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 325 € | 14 035 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 693 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 467,58 € | 606 196,74 € | 13 470 532,42 € |
| Année 2 | 232 594,99 € | 596 069,33 € | 13 237 937,43 € |
| Année 3 | 243 183,44 € | 585 480,88 € | 12 994 753,99 € |
| Année 4 | 254 253,90 € | 574 410,42 € | 12 740 500,09 € |
| Année 5 | 265 828,32 € | 562 836,00 € | 12 474 671,77 € |
| Année 6 | 277 929,64 € | 550 734,68 € | 12 196 742,13 € |
| Année 7 | 290 581,86 € | 538 082,46 € | 11 906 160,27 € |
| Année 8 | 303 810,04 € | 524 854,28 € | 11 602 350,23 € |
| Année 9 | 317 640,41 € | 511 023,91 € | 11 284 709,82 € |
| Année 10 | 332 100,39 € | 496 563,93 € | 10 952 609,43 € |
| Année 11 | 347 218,62 € | 481 445,70 € | 10 605 390,81 € |
| Année 12 | 363 025,09 € | 465 639,23 € | 10 242 365,72 € |
| Année 13 | 379 551,10 € | 449 113,22 € | 9 862 814,62 € |
| Année 14 | 396 829,45 € | 431 834,87 € | 9 465 985,17 € |
| Année 15 | 414 894,35 € | 413 769,97 € | 9 051 090,82 € |
| Année 16 | 433 781,61 € | 394 882,71 € | 8 617 309,21 € |
| Année 17 | 453 528,69 € | 375 135,63 € | 8 163 780,52 € |
| Année 18 | 474 174,72 € | 354 489,60 € | 7 689 605,80 € |
| Année 19 | 495 760,60 € | 332 903,72 € | 7 193 845,20 € |
| Année 20 | 518 329,19 € | 310 335,13 € | 6 675 516,01 € |
| Année 21 | 541 925,13 € | 286 739,19 € | 6 133 590,88 € |
| Année 22 | 566 595,22 € | 262 069,10 € | 5 566 995,66 € |
| Année 23 | 592 388,39 € | 236 275,93 € | 4 974 607,27 € |
| Année 24 | 619 355,73 € | 209 308,59 € | 4 355 251,54 € |
| Année 25 | 647 550,71 € | 181 113,61 € | 3 707 700,83 € |
| Année 26 | 677 029,22 € | 151 635,10 € | 3 030 671,61 € |
| Année 27 | 707 849,69 € | 120 814,63 € | 2 322 821,92 € |
| Année 28 | 740 073,20 € | 88 591,12 € | 1 582 748,72 € |
| Année 29 | 773 763,62 € | 54 900,70 € | 808 985,10 € |
| Année 30 | 808 985,10 € | 19 676,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 693 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.