Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 372,51 € | 71 372,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 280 € / mois | 203 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 440 € | 14 788 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 325 € | 14 035 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 027,32 € | 525 442,80 € | 13 361 972,68 € |
| Année 2 | 344 102,07 € | 512 368,05 € | 13 017 870,61 € |
| Année 3 | 357 693,22 € | 498 776,90 € | 12 660 177,39 € |
| Année 4 | 371 821,21 € | 484 648,91 € | 12 288 356,18 € |
| Année 5 | 386 507,21 € | 469 962,91 € | 11 901 848,97 € |
| Année 6 | 401 773,27 € | 454 696,85 € | 11 500 075,70 € |
| Année 7 | 417 642,32 € | 438 827,80 € | 11 082 433,38 € |
| Année 8 | 434 138,14 € | 422 331,98 € | 10 648 295,24 € |
| Année 9 | 451 285,48 € | 405 184,64 € | 10 197 009,76 € |
| Année 10 | 469 110,13 € | 387 359,99 € | 9 727 899,63 € |
| Année 11 | 487 638,81 € | 368 831,31 € | 9 240 260,82 € |
| Année 12 | 506 899,33 € | 349 570,79 € | 8 733 361,49 € |
| Année 13 | 526 920,57 € | 329 549,55 € | 8 206 440,92 € |
| Année 14 | 547 732,60 € | 308 737,52 € | 7 658 708,32 € |
| Année 15 | 569 366,67 € | 287 103,45 € | 7 089 341,65 € |
| Année 16 | 591 855,20 € | 264 614,92 € | 6 497 486,45 € |
| Année 17 | 615 231,98 € | 241 238,14 € | 5 882 254,47 € |
| Année 18 | 639 532,12 € | 216 938,00 € | 5 242 722,35 € |
| Année 19 | 664 792,02 € | 191 678,10 € | 4 577 930,33 € |
| Année 20 | 691 049,65 € | 165 420,47 € | 3 886 880,68 € |
| Année 21 | 718 344,37 € | 138 125,75 € | 3 168 536,31 € |
| Année 22 | 746 717,16 € | 109 752,96 € | 2 421 819,15 € |
| Année 23 | 776 210,60 € | 80 259,52 € | 1 645 608,55 € |
| Année 24 | 806 868,96 € | 49 601,16 € | 838 739,59 € |
| Année 25 | 838 739,59 € | 17 731,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 693 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.