Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 559,67 € | 69 559,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 787 € / mois | 198 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 440 € | 14 896 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 825 € | 14 137 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 092,25 € | 610 623,79 € | 13 568 907,75 € |
| Année 2 | 234 293,62 € | 600 422,42 € | 13 334 614,13 € |
| Année 3 | 244 959,37 € | 589 756,67 € | 13 089 654,76 € |
| Année 4 | 256 110,68 € | 578 605,36 € | 12 833 544,08 € |
| Année 5 | 267 769,62 € | 566 946,42 € | 12 565 774,46 € |
| Année 6 | 279 959,33 € | 554 756,71 € | 12 285 815,13 € |
| Année 7 | 292 703,97 € | 542 012,07 € | 11 993 111,16 € |
| Année 8 | 306 028,75 € | 528 687,29 € | 11 687 082,41 € |
| Année 9 | 319 960,11 € | 514 755,93 € | 11 367 122,30 € |
| Année 10 | 334 525,69 € | 500 190,35 € | 11 032 596,61 € |
| Année 11 | 349 754,33 € | 484 961,71 € | 10 682 842,28 € |
| Année 12 | 365 676,22 € | 469 039,82 € | 10 317 166,06 € |
| Année 13 | 382 322,94 € | 452 393,10 € | 9 934 843,12 € |
| Année 14 | 399 727,46 € | 434 988,58 € | 9 535 115,66 € |
| Année 15 | 417 924,28 € | 416 791,76 € | 9 117 191,38 € |
| Année 16 | 436 949,49 € | 397 766,55 € | 8 680 241,89 € |
| Année 17 | 456 840,79 € | 377 875,25 € | 8 223 401,10 € |
| Année 18 | 477 637,58 € | 357 078,46 € | 7 745 763,52 € |
| Année 19 | 499 381,13 € | 335 334,91 € | 7 246 382,39 € |
| Année 20 | 522 114,48 € | 312 601,56 € | 6 724 267,91 € |
| Année 21 | 545 882,76 € | 288 833,28 € | 6 178 385,15 € |
| Année 22 | 570 733,01 € | 263 983,03 € | 5 607 652,14 € |
| Année 23 | 596 714,56 € | 238 001,48 € | 5 010 937,58 € |
| Année 24 | 623 878,84 € | 210 837,20 € | 4 387 058,74 € |
| Année 25 | 652 279,74 € | 182 436,30 € | 3 734 779,00 € |
| Année 26 | 681 973,52 € | 152 742,52 € | 3 052 805,48 € |
| Année 27 | 713 019,06 € | 121 696,98 € | 2 339 786,42 € |
| Année 28 | 745 477,89 € | 89 238,15 € | 1 594 308,53 € |
| Année 29 | 779 414,35 € | 55 301,69 € | 814 894,18 € |
| Année 30 | 814 894,18 € | 19 820,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 793 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 516 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.