Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 633,59 € | 81 633,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 375 € / mois | 233 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 440 € | 14 896 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 825 € | 14 137 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 158,83 € | 506 444,25 € | 13 319 841,17 € |
| Année 2 | 491 112,54 € | 488 490,54 € | 12 828 728,63 € |
| Année 3 | 509 747,48 € | 469 855,60 € | 12 318 981,15 € |
| Année 4 | 529 089,48 € | 450 513,60 € | 11 789 891,67 € |
| Année 5 | 549 165,43 € | 430 437,65 € | 11 240 726,24 € |
| Année 6 | 570 003,17 € | 409 599,91 € | 10 670 723,07 € |
| Année 7 | 591 631,55 € | 387 971,53 € | 10 079 091,52 € |
| Année 8 | 614 080,59 € | 365 522,49 € | 9 465 010,93 € |
| Année 9 | 637 381,47 € | 342 221,61 € | 8 827 629,46 € |
| Année 10 | 661 566,50 € | 318 036,58 € | 8 166 062,96 € |
| Année 11 | 686 669,19 € | 292 933,89 € | 7 479 393,77 € |
| Année 12 | 712 724,37 € | 266 878,71 € | 6 766 669,40 € |
| Année 13 | 739 768,21 € | 239 834,87 € | 6 026 901,19 € |
| Année 14 | 767 838,25 € | 211 764,83 € | 5 259 062,94 € |
| Année 15 | 796 973,34 € | 182 629,74 € | 4 462 089,60 € |
| Année 16 | 827 213,97 € | 152 389,11 € | 3 634 875,63 € |
| Année 17 | 858 602,02 € | 121 001,06 € | 2 776 273,61 € |
| Année 18 | 891 181,13 € | 88 421,95 € | 1 885 092,48 € |
| Année 19 | 924 996,39 € | 54 606,69 € | 960 096,09 € |
| Année 20 | 960 096,09 € | 19 508,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 793 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 239 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.