Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 893,75 € | 71 893,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 860 € / mois | 205 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 440 € | 14 896 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 825 € | 14 137 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 444,89 € | 529 280,11 € | 13 459 555,11 € |
| Année 2 | 346 615,13 € | 516 109,87 € | 13 112 939,98 € |
| Année 3 | 360 305,55 € | 502 419,45 € | 12 752 634,43 € |
| Année 4 | 374 536,71 € | 488 188,29 € | 12 378 097,72 € |
| Année 5 | 389 329,97 € | 473 395,03 € | 11 988 767,75 € |
| Année 6 | 404 707,53 € | 458 017,47 € | 11 584 060,22 € |
| Année 7 | 420 692,45 € | 442 032,55 € | 11 163 367,77 € |
| Année 8 | 437 308,73 € | 425 416,27 € | 10 726 059,04 € |
| Année 9 | 454 581,36 € | 408 143,64 € | 10 271 477,68 € |
| Année 10 | 472 536,15 € | 390 188,85 € | 9 798 941,53 € |
| Année 11 | 491 200,15 € | 371 524,85 € | 9 307 741,38 € |
| Année 12 | 510 601,32 € | 352 123,68 € | 8 797 140,06 € |
| Année 13 | 530 768,78 € | 331 956,22 € | 8 266 371,28 € |
| Année 14 | 551 732,82 € | 310 992,18 € | 7 714 638,46 € |
| Année 15 | 573 524,87 € | 289 200,13 € | 7 141 113,59 € |
| Année 16 | 596 177,68 € | 266 547,32 € | 6 544 935,91 € |
| Année 17 | 619 725,19 € | 242 999,81 € | 5 925 210,72 € |
| Année 18 | 644 202,77 € | 218 522,23 € | 5 281 007,95 € |
| Année 19 | 669 647,16 € | 193 077,84 € | 4 611 360,79 € |
| Année 20 | 696 096,53 € | 166 628,47 € | 3 915 264,26 € |
| Année 21 | 723 590,60 € | 139 134,40 € | 3 191 673,66 € |
| Année 22 | 752 170,62 € | 110 554,38 € | 2 439 503,04 € |
| Année 23 | 781 879,45 € | 80 845,55 € | 1 657 623,59 € |
| Année 24 | 812 761,72 € | 49 963,28 € | 844 861,87 € |
| Année 25 | 844 861,87 € | 17 861,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 793 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.