Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 393 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 596,48 € | 64 596,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 747 € / mois | 184 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 440 € | 13 384 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 825 € | 12 702 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 393 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 599,98 € | 475 557,78 € | 12 093 400,02 € |
| Année 2 | 311 433,43 € | 463 724,33 € | 11 781 966,59 € |
| Année 3 | 323 734,26 € | 451 423,50 € | 11 458 232,33 € |
| Année 4 | 336 520,96 € | 438 636,80 € | 11 121 711,37 € |
| Année 5 | 349 812,68 € | 425 345,08 € | 10 771 898,69 € |
| Année 6 | 363 629,41 € | 411 528,35 € | 10 408 269,28 € |
| Année 7 | 377 991,87 € | 397 165,89 € | 10 030 277,41 € |
| Année 8 | 392 921,59 € | 382 236,17 € | 9 637 355,82 € |
| Année 9 | 408 440,99 € | 366 716,77 € | 9 228 914,83 € |
| Année 10 | 424 573,38 € | 350 584,38 € | 8 804 341,45 € |
| Année 11 | 441 342,98 € | 333 814,78 € | 8 362 998,47 € |
| Année 12 | 458 774,88 € | 316 382,88 € | 7 904 223,59 € |
| Année 13 | 476 895,35 € | 298 262,41 € | 7 427 328,24 € |
| Année 14 | 495 731,53 € | 279 426,23 € | 6 931 596,71 € |
| Année 15 | 515 311,67 € | 259 846,09 € | 6 416 285,04 € |
| Année 16 | 535 665,19 € | 239 492,57 € | 5 880 619,85 € |
| Année 17 | 556 822,61 € | 218 335,15 € | 5 323 797,24 € |
| Année 18 | 578 815,71 € | 196 342,05 € | 4 744 981,53 € |
| Année 19 | 601 677,47 € | 173 480,29 € | 4 143 304,06 € |
| Année 20 | 625 442,22 € | 149 715,54 € | 3 517 861,84 € |
| Année 21 | 650 145,61 € | 125 012,15 € | 2 867 716,23 € |
| Année 22 | 675 824,74 € | 99 333,02 € | 2 191 891,49 € |
| Année 23 | 702 518,09 € | 72 639,67 € | 1 489 373,40 € |
| Année 24 | 730 265,79 € | 44 891,97 € | 759 107,61 € |
| Année 25 | 759 107,61 € | 16 048,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 393 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.