Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 393 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 499,31 € | 62 499,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 392 € / mois | 178 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 440 € | 13 384 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 825 € | 12 702 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 393 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 346,70 € | 548 645,02 € | 12 191 653,30 € |
| Année 2 | 210 512,62 € | 539 479,10 € | 11 981 140,68 € |
| Année 3 | 220 095,80 € | 529 895,92 € | 11 761 044,88 € |
| Année 4 | 230 115,25 € | 519 876,47 € | 11 530 929,63 € |
| Année 5 | 240 590,80 € | 509 400,92 € | 11 290 338,83 € |
| Année 6 | 251 543,24 € | 498 448,48 € | 11 038 795,59 € |
| Année 7 | 262 994,27 € | 486 997,45 € | 10 775 801,32 € |
| Année 8 | 274 966,59 € | 475 025,13 € | 10 500 834,73 € |
| Année 9 | 287 483,91 € | 462 507,81 € | 10 213 350,82 € |
| Année 10 | 300 571,06 € | 449 420,66 € | 9 912 779,76 € |
| Année 11 | 314 253,98 € | 435 737,74 € | 9 598 525,78 € |
| Année 12 | 328 559,80 € | 421 431,92 € | 9 269 965,98 € |
| Année 13 | 343 516,84 € | 406 474,88 € | 8 926 449,14 € |
| Année 14 | 359 154,80 € | 390 836,92 € | 8 567 294,34 € |
| Année 15 | 375 504,65 € | 374 487,07 € | 8 191 789,69 € |
| Année 16 | 392 598,78 € | 357 392,94 € | 7 799 190,91 € |
| Année 17 | 410 471,08 € | 339 520,64 € | 7 388 719,83 € |
| Année 18 | 429 157,00 € | 320 834,72 € | 6 959 562,83 € |
| Année 19 | 448 693,55 € | 301 298,17 € | 6 510 869,28 € |
| Année 20 | 469 119,46 € | 280 872,26 € | 6 041 749,82 € |
| Année 21 | 490 475,21 € | 259 516,51 € | 5 551 274,61 € |
| Année 22 | 512 803,17 € | 237 188,55 € | 5 038 471,44 € |
| Année 23 | 536 147,58 € | 213 844,14 € | 4 502 323,86 € |
| Année 24 | 560 554,65 € | 189 437,07 € | 3 941 769,21 € |
| Année 25 | 586 072,85 € | 163 918,87 € | 3 355 696,36 € |
| Année 26 | 612 752,68 € | 137 239,04 € | 2 742 943,68 € |
| Année 27 | 640 647,06 € | 109 344,66 € | 2 102 296,62 € |
| Année 28 | 669 811,29 € | 80 180,43 € | 1 432 485,33 € |
| Année 29 | 700 303,18 € | 49 688,54 € | 732 182,15 € |
| Année 30 | 732 182,15 € | 17 808,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 393 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.