Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 868,10 € | 71 868,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 782 € / mois | 205 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 440 € | 13 114 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 575 € | 12 446 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 556,79 € | 445 860,41 € | 11 726 443,21 € |
| Année 2 | 432 362,76 € | 430 054,44 € | 11 294 080,45 € |
| Année 3 | 448 768,49 € | 413 648,71 € | 10 845 311,96 € |
| Année 4 | 465 796,70 € | 396 620,50 € | 10 379 515,26 € |
| Année 5 | 483 471,04 € | 378 946,16 € | 9 896 044,22 € |
| Année 6 | 501 816,03 € | 360 601,17 € | 9 394 228,19 € |
| Année 7 | 520 857,11 € | 341 560,09 € | 8 873 371,08 € |
| Année 8 | 540 620,67 € | 321 796,53 € | 8 332 750,41 € |
| Année 9 | 561 134,17 € | 301 283,03 € | 7 771 616,24 € |
| Année 10 | 582 426,04 € | 279 991,16 € | 7 189 190,20 € |
| Année 11 | 604 525,79 € | 257 891,41 € | 6 584 664,41 € |
| Année 12 | 627 464,12 € | 234 953,08 € | 5 957 200,29 € |
| Année 13 | 651 272,83 € | 211 144,37 € | 5 305 927,46 € |
| Année 14 | 675 984,91 € | 186 432,29 € | 4 629 942,55 € |
| Année 15 | 701 634,71 € | 160 782,49 € | 3 928 307,84 € |
| Année 16 | 728 257,79 € | 134 159,41 € | 3 200 050,05 € |
| Année 17 | 755 891,02 € | 106 526,18 € | 2 444 159,03 € |
| Année 18 | 784 572,79 € | 77 844,41 € | 1 659 586,24 € |
| Année 19 | 814 342,89 € | 48 074,31 € | 845 243,35 € |
| Année 20 | 845 243,35 € | 17 174,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 143 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 214 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.