Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 426,61 € | 60 426,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 111 € / mois | 172 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 440 € | 12 520 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 825 € | 11 882 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 260,03 € | 444 859,29 € | 11 312 739,97 € |
| Année 2 | 291 329,57 € | 433 789,75 € | 11 021 410,40 € |
| Année 3 | 302 836,36 € | 422 282,96 € | 10 718 574,04 € |
| Année 4 | 314 797,63 € | 410 321,69 € | 10 403 776,41 € |
| Année 5 | 327 231,35 € | 397 887,97 € | 10 076 545,06 € |
| Année 6 | 340 156,16 € | 384 963,16 € | 9 736 388,90 € |
| Année 7 | 353 591,46 € | 371 527,86 € | 9 382 797,44 € |
| Année 8 | 367 557,47 € | 357 561,85 € | 9 015 239,97 € |
| Année 9 | 382 075,05 € | 343 044,27 € | 8 633 164,92 € |
| Année 10 | 397 166,05 € | 327 953,27 € | 8 235 998,87 € |
| Année 11 | 412 853,13 € | 312 266,19 € | 7 823 145,74 € |
| Année 12 | 429 159,76 € | 295 959,56 € | 7 393 985,98 € |
| Année 13 | 446 110,52 € | 279 008,80 € | 6 947 875,46 € |
| Année 14 | 463 730,75 € | 261 388,57 € | 6 484 144,71 € |
| Année 15 | 482 046,93 € | 243 072,39 € | 6 002 097,78 € |
| Année 16 | 501 086,60 € | 224 032,72 € | 5 501 011,18 € |
| Année 17 | 520 878,25 € | 204 241,07 € | 4 980 132,93 € |
| Année 18 | 541 451,64 € | 183 667,68 € | 4 438 681,29 € |
| Année 19 | 562 837,59 € | 162 281,73 € | 3 875 843,70 € |
| Année 20 | 585 068,28 € | 140 051,04 € | 3 290 775,42 € |
| Année 21 | 608 177,00 € | 116 942,32 € | 2 682 598,42 € |
| Année 22 | 632 198,47 € | 92 920,85 € | 2 050 399,95 € |
| Année 23 | 657 168,71 € | 67 950,61 € | 1 393 231,24 € |
| Année 24 | 683 125,22 € | 41 994,10 € | 710 106,02 € |
| Année 25 | 710 106,02 € | 15 012,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 593 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 647 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 116 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.