Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 493 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 905,37 € | 59 905,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 531 € / mois | 171 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 440 € | 12 412 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 325 € | 11 780 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 493 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 842,44 € | 441 022,00 € | 11 215 157,56 € |
| Année 2 | 288 816,55 € | 430 047,89 € | 10 926 341,01 € |
| Année 3 | 300 224,03 € | 418 640,41 € | 10 626 116,98 € |
| Année 4 | 312 082,15 € | 406 782,29 € | 10 314 034,83 € |
| Année 5 | 324 408,60 € | 394 455,84 € | 9 989 626,23 € |
| Année 6 | 337 221,93 € | 381 642,51 € | 9 652 404,30 € |
| Année 7 | 350 541,35 € | 368 323,09 € | 9 301 862,95 € |
| Année 8 | 364 386,84 € | 354 477,60 € | 8 937 476,11 € |
| Année 9 | 378 779,22 € | 340 085,22 € | 8 558 696,89 € |
| Année 10 | 393 740,04 € | 325 124,40 € | 8 164 956,85 € |
| Année 11 | 409 291,78 € | 309 572,66 € | 7 755 665,07 € |
| Année 12 | 425 457,77 € | 293 406,67 € | 7 330 207,30 € |
| Année 13 | 442 262,30 € | 276 602,14 € | 6 887 945,00 € |
| Année 14 | 459 730,54 € | 259 133,90 € | 6 428 214,46 € |
| Année 15 | 477 888,73 € | 240 975,71 € | 5 950 325,73 € |
| Année 16 | 496 764,14 € | 222 100,30 € | 5 453 561,59 € |
| Année 17 | 516 385,08 € | 202 479,36 € | 4 937 176,51 € |
| Année 18 | 536 780,97 € | 182 083,47 € | 4 400 395,54 € |
| Année 19 | 557 982,47 € | 160 881,97 € | 3 842 413,07 € |
| Année 20 | 580 021,40 € | 138 843,04 € | 3 262 391,67 € |
| Année 21 | 602 930,76 € | 115 933,68 € | 2 659 460,91 € |
| Année 22 | 626 745,01 € | 92 119,43 € | 2 032 715,90 € |
| Année 23 | 651 499,88 € | 67 364,56 € | 1 381 216,02 € |
| Année 24 | 677 232,47 € | 41 631,97 € | 703 983,55 € |
| Année 25 | 703 983,55 € | 14 882,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 493 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.