Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 208,46 € | 61 208,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 480 € / mois | 174 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 440 € | 12 682 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 575 € | 12 036 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 886,26 € | 450 615,26 € | 11 459 113,74 € |
| Année 2 | 295 099,05 € | 439 402,47 € | 11 164 014,69 € |
| Année 3 | 306 754,72 € | 427 746,80 € | 10 857 259,97 € |
| Année 4 | 318 870,74 € | 415 630,78 € | 10 538 389,23 € |
| Année 5 | 331 465,33 € | 403 036,19 € | 10 206 923,90 € |
| Année 6 | 344 557,40 € | 389 944,12 € | 9 862 366,50 € |
| Année 7 | 358 166,54 € | 376 334,98 € | 9 504 199,96 € |
| Année 8 | 372 313,21 € | 362 188,31 € | 9 131 886,75 € |
| Année 9 | 387 018,67 € | 347 482,85 € | 8 744 868,08 € |
| Année 10 | 402 304,93 € | 332 196,59 € | 8 342 563,15 € |
| Année 11 | 418 194,95 € | 316 306,57 € | 7 924 368,20 € |
| Année 12 | 434 712,61 € | 299 788,91 € | 7 489 655,59 € |
| Année 13 | 451 882,65 € | 282 618,87 € | 7 037 772,94 € |
| Année 14 | 469 730,89 € | 264 770,63 € | 6 568 042,05 € |
| Année 15 | 488 284,06 € | 246 217,46 € | 6 079 757,99 € |
| Année 16 | 507 570,07 € | 226 931,45 € | 5 572 187,92 € |
| Année 17 | 527 617,82 € | 206 883,70 € | 5 044 570,10 € |
| Année 18 | 548 457,37 € | 186 044,15 € | 4 496 112,73 € |
| Année 19 | 570 120,06 € | 164 381,46 € | 3 925 992,67 € |
| Année 20 | 592 638,38 € | 141 863,14 € | 3 333 354,29 € |
| Année 21 | 616 046,09 € | 118 455,43 € | 2 717 308,20 € |
| Année 22 | 640 378,38 € | 94 123,14 € | 2 076 929,82 € |
| Année 23 | 665 671,71 € | 68 829,81 € | 1 411 258,11 € |
| Année 24 | 691 964,07 € | 42 537,45 € | 719 294,04 € |
| Année 25 | 719 294,04 € | 15 206,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 743 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 881 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.